（原标题：春节成交重挫71.1%！央行周末“变卦”，楼市将何去何从？）

今日（2月4日），央行发布公告称：随着现金逐渐回笼，目前银行体系流动性总量处于较高水平。为保持银行体系流动性基本稳定，2月4日暂不开展公开市场逆回购操作。

而就在昨天（2月3日），春节后的第一个工作日，央行才狠狠的逆回购了一把：进行200亿7天、100亿14天和200亿28天期逆回购，中标利率分别为2.35%、2.5%和2.65%，较上期上调10个基点。

周五A股大跌是很多因素合力的结果，但机构仍然认为，A股对央行“加息”反应还不充分。周六央行赶紧变卦，兴许是想给股市一个喘息的机会。但是就近一年逆回购的频率来看，利率上调，货币收紧仍然是长期不变的主题。

由于常备借贷便利的操作利率，一般被视为“利率走廊”的上限，此次利率上调引起了业内人士的高度关注。

目前，对央行这一波加息动作，市场主流观点在于，股市债市楼市都将会受到冲击。特别是热闹的春节之后，颇具指标意义的北上广深楼市情况如何？让最新数据给出结论。

总体而言，春节假期还是给各地楼市造成较大冲击，所以2017年1月主要大城市楼市成交量均出现不小幅度的下滑，而业界对各地楼市涨跌预期不一，似乎又昭示着2017又是楼市风云诡谲的一年。

经过猴年的火爆之后，全国热点城市楼市在鸡年开年迎来了一片清冷。上海楼市成交量春节期间爆降71.1%，合肥业主更是呼吁政府救市。

海通证券姜超的观点在于，央行确认货币市场加息的结果，其实意味着房贷利率存在着大幅上调的风险，如果未来房贷利率持续上行，叠加政府对部分一二线城市投机购房限购限贷的铺开，地产销量或将持续下行，而地产市场的严冬或将到来。

北京：量跌价稳，调控政策不加码

根据北京市住建委公布的官方数据统计，2017年1月全月，北京新建商品住宅共签约4994套，其中新建纯商品住宅签约2477套，环比2016年12月3250套的纯商品住宅签约量，下滑23.8%。二手住宅方面，2017年1月，北京市二手住宅共签约12860套，环比2016年12月18079套的二手住宅成交量，下滑28.9%。

不过，尽管成交量下滑不少，北京地区的房价表现平稳。

券商中国记者接触的数位房地产中介，包括链家地产、中原地产等相关人士表示，春节期间北京市场交易清淡，旗下一些门店也因为假期关门休息，但房产价格未见松动，表现平稳。

2016年9月30日，北京打响楼市调控第一枪，率先出台“京八条”，紧随其后全国20多个城市相继出台调控政策，至少从目前来看，这一轮楼市调控已经达到预期效果。

2017年1月中旬，北京市人大代表、副市长陈刚明确表示，北京市目前对于楼市调控政策不会加码，当前政策效果不错，会根据北京房地产市场运行情况来微调一些政策，例如土地供应方面，来保证楼市和土地价格的稳定。

上海：新房成交量创7年新低

在春节各地楼市的一片冷清中，上海楼市堪称“最冷”。

根据中原地产最新数据，1月27日~2月2日上海新建商品住宅成交949平方米，比猴年春节期间减少71.1%，是2011年以来成交量最低的。

具体而言，春节期间上海地区只有8个项目有交易记录，并且所有项目都只成交了1套。而去年同期有24个项目有交易，除了刚需改善外，还有一些单价超过10万元/平方米的高价房。

二手房市场格局与新建住房市场类似，整个市场市场进入“假日模式”。

回顾上海2016年，地产波动贯穿全年，也可能正是基于这些原因，这个城市的楼市仍处“低落期”。

2016年一季度，在全国房地产去库存的背景下，上海市房地产市场量价齐升。贯彻落实“因城施策”，上海率先在3月份出台“沪九条”调控政策，此后市场有所降温。但随着土地市场的火爆和楼市谣言的传播，市场再度出现过热态势。2016年10月和11月，上海相继出台了“沪六条”和信贷监管措施。四季度之后，政策效应释放，预期趋于平稳，成交量有所回落。

广州：2016最猛，2017继续

说起2016年的楼市狂欢，在一线城市中一向价格亲民的广州只能让其他城市慨叹，“有过之而无不及”。即便在2016年10月之后，全国刮起调控旋风，广州这厢的房价也止不住上升势头。

目前没有广州市政府的官方数据，但来自网易房产数据中心统计显示，1月份广州全市网签成交6823套，同比去年（7809套）下降12.63%，环比12月（11829套）猛跌42.32%；成交均价16970元/ ，同比去年（15310元/ ）涨幅为10.84%；环比12月（17075元/ ）微跌0.61%。

值得一提的是，业界人士大多认为广州楼市价格微跌只是春节的短暂现象，2017年广州将成为房价继续上涨的罕见“一城”。

主要原因包括两方面：

第一，2013年11月广州市出台“穗六条”，要求非穗籍买家需有连续3年以上的个税缴纳证明或者社保缴纳证明，如今“穗六条”的这一限制已经打开，一大批非穗籍买家成为新进生力军；

第二，2016年四季度，广州出现供地高峰，造就“高价地”的同时也埋下了楼市继续升温的伏笔。