春节成交重挫71.1%!央行变卦 楼市何去何从?

来源:地产中国网 2017-02-06 08:13:00

深圳:一如往常,量价齐跌

深圳市规划国土委2月3日公布的楼市成交数据显示,2017年1月,深圳市一手住宅成交环比下跌超过两成,成交价格也继续下降。

统计数据显示,1月份深圳市一手住宅累计成交1652套,环比下降23.6%;房价继续回落,成交均价54931元/平方米,环比下降0.03%。

从区域成交情况看,龙岗仍是成交的主力区域,上月共成交1124套,接近占据全市总成交量七成,成交均价为32371元/平方米。而从成交结构来看,1月份90平方米以下中小户型成交量为1172套,占总成交量的71%。分析人士认为,首套置业比例大幅提高,代表刚需购房得到释放,也成为投资购房行为被进一步抑制的信号。

实际上,深圳楼市出现量价齐跌已有一段时日。

2016年10月4日,深圳市政府出台“深八条”,被业界成为史上最严楼市调控政策。也正是从彼时开始,深圳楼市风向急转。

从深圳市规土委发布的官方数据来看,2016年12月,深圳新建住宅成交2161套,成交面积21.8万平方米,成交均价54946元/平方米,环比下跌0.1%,房价已经跌回了2016年中水平。与此同时,12月深圳新房成交套数和成交面积环比下跌26.0%和24.5%,一手房成交量创下2016年全年最低。

对此,搜房网某位资深房地产中介向券商中国记者坦承,“深八条”对深圳楼市的震慑威力确实巨大,目前楼市整体仍然处于缓和向下的惯性之中,这个趋势估计今年一季度结束之前不会改变。

【其他城市】合肥:业主要求政府救市

除了上海之外,其他热点城市的楼市同样一片惨淡:

南京市住宅认购量共31套,成交量为1套。认购量与去年春节假期的52套相比,下跌近四成。

苏州住宅认购量1月27日至1月30日为零;1月31日至2月2日稍有起色,成交住宅分别为7套、3套和2套。

无锡楼市春节连续6天零成交,整个长假未卖出1套商品住宅。

杭州市区新房销售量也是屈指可数,总共仅成交了6套,远远落后于猴年春节的32套。

除此之外,被称为2016年楼市四小龙的合肥房价也惨遭暴跌,业主们都坐不住了,纷纷呼吁政府救市!

最近,合肥二手房降价的案例越来越多,而业主也越发着急。合肥的二手房到底跌成什么样子了?而背后的真相又是如何?

1、业主投诉蜀山区房价暴跌16%

12月份,一些业主就在合肥市12345政府服务直通车上进行投诉。投诉者表示,蜀山区房价暴跌16%,下跌幅度是各区之最。而目前合肥二手房开启抛售模式,房价已经崩盘,政府却拿新房价格说保持稳定,我们业主表示极其愤怒,百姓资产大幅缩水。

2、政务某小区业主直降50万

政务区的二手房很坚挺,再加上房源稀缺,业主挂牌价都很有信心。但限购后,政务区二手房价格也出现下跌。

据政务区链家工作人员介绍,年前有些房东降价出售,但是不多,最高有总价降50万的。而最近成交的华润凯旋门小区一套房源,135 ,总价300万,此外还送车位。

3、不堪房价下跌,业主求政府救市

滨湖区一直是投资客的集中区,但是楼市限购后,二手房价格开始下跌,这慌了不少业主。

某业主表示:滨湖二手房从11月开始就一直跌,进入12月跌幅更加扩大,某些楼盘的二手房每平降价4000元都无人问津,我们知道滨湖炒房客多,但像我们这些高位接盘的改善性刚需也非常多,面对二手房价一路狂跌,我们倍感担忧和愤怒,照这样下去,若明年政策还不放松,我家房子价值岂不腰斩?大家都不买房了,出租房源哪里找?房屋租金肯定会大幅上涨。我们是改善性刚需,不是炒房客,我们不能接受房价非正常大幅下跌,请政府给我们一个说法。

根据二手房东的投诉来看,合肥的房价好像出现了下跌,但是事实情况并非如此。

据每日经济新闻了解到,这两天传出的合肥房价出现暴跌的现象,仅仅是部分二手房房东降价挂牌导致,并不能代表合肥楼市的整体现状,特别是新房价格并未出现大幅下跌。

即便如此,楼市经历了2016年的异常繁荣后,今年年初的确显露出了冷清的苗头,难道房地产市场的严冬已经到来?

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春节成交重挫71.1%!央行变卦 楼市何去何从?
来源:地产中国网2017-02-06 08:13:00
经过猴年的火爆之后,全国热点城市楼市在鸡年开年迎来了一片清冷。上海楼市成交量春节期间爆降71.1%,合肥业主更是呼吁政府救市。
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