元旦后，南京楼市迎来一波推盘次小高潮。截止到昨天（1月22日），已经有16家楼盘拿到了销许，与前期价格相比，不少楼盘甚至实现了“零涨幅”。

为了让大家对目前的房价有所了解，小编统计了1月份各大板块房价均价，以供各位参考。

本文所有数据均来源于克尔瑞地产研究，房价均价指的是各板块的普通住宅、65年公寓、以及别墅价格，不包括商业类、二手房价格。

3万+梯队

从房价地图可以看出，均价在3万以上的分别为城中（485867元/㎡）、城东（37307元/㎡）、河西（36052元/㎡）。

对比上图来看，变动最大的是城中板块，均价上涨了一万多。杰哥推测，城中之前推房动作一直很少，1月份房价上涨极有可能是前几天放出的泰禾院子（均价6.5万/㎡）拉高了区域房价。

城东1月份也有小幅度上涨，城东两极分化还是比较明显的，既有破4的改善房源，又有刚需楼盘如银亿东城。不过，随着城东仅剩的几个刚需楼盘的逐步收官，麒麟也将彻底摆脱刚需的设定。

河西房价略有下降趋势，但小编认为，这并不是区域降价的信号，主要原因在于，1月份加推楼盘主要在均价3万5的河西南，均价4万5的河西中部并无房源加推，因此拉低了整体均价。

改善梯队

均价2万至3万的板块分别是城北、城南、仙林、江宁。

城南本月有保利堂悦、禹洲吉庆里、恒大华府等楼盘拿到销许，开发商均未对外透露去化情况，但各家楼盘抢在春节前开盘，且销许均价与之前持平，杰哥推测，销售情况应该还是不错的。

城北板块成了年前的供货大户，鼓楼滨江的龙湖春江紫宸、迈皋桥区域的纯新盘紫金铭苑、燕子矶板块的招商1872公园里纷纷出货，都获得了相对不错的成绩。

江宁均价跃升至了2.2万/㎡或许会让不少人感到诧异，事实上，这和1月份江宁开盘的多为高价楼盘有着很大关系。

地铁4号线正式通车，让仙林板块又一利好兑现。除此之外，城建配套方面好消息不断：仙林湖公园景观提升工程将于节后正式启动。据悉仙林校区计划将于今年3月31日竣工，5月31日交付。

不过在接下来的一年时间，仙林板块可选择的楼盘并不多。上周也仅有青龙山地铁小镇的中南山锦花城推出108套房源，销许均价2.39万/㎡。

2万以下板块

除都市圈以外，均价在2万以下的只有江北了。而南京目前的刚需阵地也都包含在江北和江宁这两大板块。

值得注意的是，在1月12日的土拍中，位于江宁的滨江板块地价超1万元/㎡，几乎与区域房价持平，这也意味着又一个小板块将渐渐挥别刚需。

高淳和溧水两个板块的房价发挥一直很稳定，杰哥不予置评。

小编说：
春节前这波加推，属于开发商抢占楼市“空窗期”行为。也有楼盘因为一年都没有加推，迫于压力而选择在年前推出房源。在一月份领到销许的16家楼盘中，仅有5家楼盘售罄，有意向的购房者可在近期选择楼盘捡漏。