南京逐渐步入存量房时代

12月新房价格环比下降，二手房价环比上涨

18日上午，国家统计局公布了2016年12月的70城房价涨幅。数据显示，12月南京新建商品住宅价格环比下跌0.1%，这是自2015年3月份以来，月度房价首次环比下跌。自去年9月“双限令”后，南京房价涨幅就开始环比收窄，在2016年11月下半月开始下跌。然而，据国家统计局数据显示，去年12月南京市二手房的价格却环比上涨了1.6%。

18日上午，国家统计局公布了2016年12月的70城房价涨幅。数据显示，12月南京新建商品住宅价格环比下跌0.1%，这是自2015年3月份以来，月度房价首次环比下跌。自去年9月“双限令”后，南京房价涨幅就开始环比收窄，在2016年11月下半月开始下跌。然而，据国家统计局数据显示，去年12月南京市二手房的价格却环比上涨了1.6%。

调控成效明显，房价趋稳回落

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，15个一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施调控政策以来，政策效果明显，房价快速趋稳回落。其中，12个城市12月份新建商品住宅价格环比下降，降幅在0.1至0.4个百分点之间；2个城市环比持平；广州市环比上涨0.7%，但已连续三个月涨幅回落。

有业内人士表示，房价的回落通常伴随着上市量的下降。据中国指数研究院统计数据显示，上周（1月9日—1月15日），南京商品住宅成交量为2137套，成交量环比前一周（1月2日—1月8日）商品住宅成交量为1643套，上涨30%，日均成交量为305套。据统计，上周南京市区无商品住宅上市，且无商品住宅项目领取预售许可证。而一直“放话”要加推的河西南部的金地中心风华，到了本周三才领到销许，住宅单价被牢牢控制在3.5万以内。据了解，早在去年12月底，该楼盘的置业顾问就开始“购房资格”的摸底，加推时间却从1月初一直推迟，到昨天中午才通知开始认筹。

除了金地中心风华外，河西的升龙天汇、海峡城预计也会在年前加推。此外，江北万科璞悦山，城北的招商1872公园里，江宁的万科翡翠公园，城南的万科九都荟、绿地玉晖等项目也有望在年前这仅有的一周时间内推新。

有机构称，在房价下行的态势下，新房上市的欲望会骤减。截至发稿时，南京市库存为24074套。

南京存量房市场受买房人关注

回顾2016年南京的销售数据，去年全市共成交27.8万套，其中二手房累计成交量达到15.1万套，占了去年成交量的54.3%。近日，链家研究院公布了一份存量房数据报告，报告显示：去年全国二手房交易规模占住房交易总额的比例达到41%。其中，一线城市二手房交易额是新房的2.1倍，北京、上海和深圳二手房成交金额分别是总交易额的74%、72%和60%。二线城市中，南京、厦门、福州二手房交易额均超过了占总交易额的50%、67%与60%。报告特别指出：以上这些城市房地产市场正逐步进入二手房时代。
 
据统计，上周南京二手房成交量为1474套，环比前一周的1449套涨幅不到两个点。此外，二手房挂牌均价环比也略有上涨。据南京网上房地产数据显示，截至发稿日，南京上周二手房成交3916套，这一数值还不到2016年1月二手房成交量11972套的四成。有专家表示除了与南京“双限令”的调控相关外，还和今年过节较早脱不了关系。春节前后基本都是楼市的传统淡季。

记者查阅了南京目前二手房价格区域排行发现，二手房价格列三甲的是建邺区、鼓楼区、玄武区。业内人士表示，都是学区、配套、交通等都很成熟的主城区域。随着南京主城区的土地资源逐步消耗殆尽，开发商拿地越来越远，相对于期房新房来说，周边的商业，交通、教育等资源丰富、完善的现房二手房反而更受青睐。

据了解，南京将在今年2月1日正式施行积分落户制度，在此之前办理新房交易备案且满60平方米的购房落户的申请人将保有18个月的政策缓冲期，但新房的交付期往往要两年。而在2月1日前已办理存量房交易备案且满足条件的，将享有6个月的政策缓冲期。在此种情况下，有落户需要的购房人就会选择二手现房。此外，双限令后，有些区域推房量有限，加上一些南京人购买新房的资格被限，也使得越来越多的购房者转向了存量房市场。