原标题：房企扩张加快 转型升级加速业绩创新高

2016年成为楼市成交的“大年”，企业格局和全年业绩也基本成定局。数据显示，2016年1-11月，TOP100房企的入榜门槛持续提升。流量榜各梯队房企的销售金额、销售面积门槛已超过2015年全年水平，其中TOP10房企保持强劲势头，金额门槛已过千亿，超去年全年297亿元。预计全年销售金额、销售面积的入榜门槛仍将进一步提升。近年来十强房企市场份额不断上升，已从2010年的10%升至2015年的17%。今年以来，万科、恒大、碧桂园业绩进一步创出新高，陆续跨越销售3000亿元的大关。

行业整合延续 房企扩张加快

在土拍市场持续火热、竞争加剧，行业集中度、门槛进一步提升的趋势下，收并购成为了房企快速扩张规模的重要途径。房企在收并购之后规模的快速扩大，并购企业的项目迅速融入并表，是2016年部分房企业绩大幅提升的原因之一。

从目前的情况来看，一类是已经并表的，比如中海2015年整合中建地产，今年9月整合中信地产及中信泰富绝大部分物业项目，累计销售金额1847.7亿元，已完成上调后全年业绩目标的99%。融创今年先后收购莱蒙国际、融科智地多个项目、通过项目收购推进自己的一二线核心城市战略，本月已将融科7-11月的销售业绩并表。另外，金地本月合并广电地产，业绩提升至929亿元，全年有望迈入千亿门槛。

另一类则是还未并表，但并表后业绩将会有较大程度的提升，如保利整合中航地产，以较低的成本增加了三四线城市的货值储备。绿地通过股权转让及增资收购协信远创40%股权，若将来得以并表，将给这些企业的规模和销售业绩带来进一步的增长。

纵观企业2016年1-11月的表现，在楼市火爆带来的业绩增长基础上，也有不少企业的出色发挥源于内生成长性，全年表现值得期待。融创中国作为新晋千亿房企，销售规模快速增长依靠的不是营销能力，而是对进入城市时机和市场热度变化节奏的把握以及产品和服务品质。其货值分布的城市能级和集中度双高、结构互补，产品的中高端定位以及优秀的品质和客户口碑则进一步提高了单项目产能和品牌溢价，仅依靠在少数市场风险小、去化速度快的核心城市销售便能达到千亿年销售规模。

转型生活服务商 谋求社区运营蓝海

房地产行业告别快速增长、高额利润的“黄金时代”，进入到“白银时代”，已成为行业共识。众多房地产企业纷纷谋求转型升级，应对市场新常态下的变化和挑战。在当前的房地产市场中，楼盘产品竞争已趋向更多样化，更高层次的水平。品质升级、服务升级、品牌升级已成为众多房地产企业不约而同的选择。

这几年，房地产行业的转型大潮继续。房企的业务转变方向开始越来越明晰，“进军社区”成为大企业谋求新增长点的业务发展方向。品牌开发商物业走市场化道路，并不仅仅满足于物业服务面积的扩大，服务理念和战略定位也随之转变。

在广州，行业领军企业万科地产就突破以往生鲜街市的传统模式，在全面升级街市传统功能品质的基础上，加载生活服务、O2O平台、休闲娱乐等多个模块，打造全新社区生活服务集合店——幸福街市。作为涵盖日常生鲜、休闲餐饮、O2O线上线下配套服务、跨境电商、便民服务、社区客厅、童玩中心等多种业态的一站式社区生活集合品牌，以提供社区“最后一公里”服务。

而老牌大型社区，同样也在探索物业服务的新路向。11月8日，祈福生活服务控股有限公司（香港联交所上市编号3686）在香港资本市场上市。将自持运营物业服务上市，祈福并不是第一家。业内比较熟知的越秀房地产信托基金，就是将广州国际金融中心（俗称“西塔”）等优质商用物业资产打包在港上市，并获得稳健的资金流和运营发展收益。相比之下，为广州人所熟悉的祈福新邨，其开发商祈福集团，将社区生活服务整体打包后上市，也将以往的物业服务管理的“老本行”，转型当起了“社区生活服务商”，并用上市渠道获得稳健资金流，确保运营服务的投入和品质得到保证。