地市降温
同策咨询研究部在《2016-2017楼市变局》报告中指出，2016年1-11月全国商品住宅开发投资额为6.3万亿元，较2015年同期上升6%，房企投资意愿明显回升。主要得益于货币宽松和行业政策支持下的楼市需求集中释放和房价快速上涨。但是2016年9月份调控性政策出台后市场信心再次受到明显打压，11月开发投资额累计增速放缓，预计2017年开发投资额同比增速将进一步下滑。
信贷收紧无形中拉升企业的资金成本。12月以来截至21日，房企债券融资仅76.3亿，这是近一年来最低点。12月发行的债券利率均在4.2%-5.5%之间，这相比9月前4%的水平有所上行。
分析指出，在最近超过2个月的调控周期内，超过20个城市房地产调控已经逐渐开始影响房企销售，此前发起的海外融资将引发房企资金链紧张，如果持续甚至有可能出现违约。同时，美联储加息叠加内地债券市场融资难，会加剧房地产企业“钱荒”窘境。
与之对应的是，12月高溢价地明显减少。12月以来截至28日，全国土地市场合计成交超过10亿地块共89宗，其中总价超10亿且溢价率超100%地块17宗；超过5亿地块132宗。
同策咨询认为，土地出让的约束与限制条件越来越多，是导致土地市场数据降温的主要原因，如北京、深圳接近年末成交的数宗全限价或持有出租住宅用地，大部分城市为避免地王都针对土地加大了限制条件。
张大伟指出，过去的房地产调控更多是短期政策，所以经常因为经济走势不同而出现波动。近期中共中央政治局会议提出加快研究房地产平稳健康发展长效机制，这意味着房地产市场发展不能只靠一时的应急调控政策，关键是需要完善长期制度建设，房地产税等长期政策有望加快落地。
来源： 21世纪经济报道
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产
