2017宏观:房地产长效机制下 市场走向何处?

来源:地产中国网 2016-12-30 07:46:00

丁祖昱认为,“长效机制”着眼点主要应该在三个方面:一是土地市场,再是租赁市场,最后是房地产税收。今天绝对不能用“一刀切”的方式来制定相关政策,目前城市格局一方面是房价高企、供不应求,另一方面是努力去库存、缓解供求矛盾,在这种情况下还想“一药治百病”那只能是迷信。

丁祖昱表示,北上广深等热点城市今天还是要增加土地供应,开放租赁市场,既要保障普通商品住宅市场有序发展,预防价格出现暴涨暴跌,也要做好中低收入群体的住房保障工作。对于大多数的三四线城市,首先要在整体规划上进行调整,对土地供应总量上要有控制,避免出现区域不平衡或超量供应的情况;其次,要做好相应的产业发展规划,确保城市发展的核心动力;最后还是要努力发展城市基础设施建设、推进新型城镇化,只有解决了需求问题,才能真正解决供应过量的问题。

展望2017:投资增速恐降温

新城控股高级副总裁欧阳捷看来,房地产平稳发展的长效机制,最核心的是供求关系。财税体制可以解决的是可以减少土地增值税、改变土地出让金制度。金融方面的改革,对于开发阶段来讲,银行贷款和发债更宽松,会降低开发企业的成本。房价上涨,直接融资做不成,只能做间接融资,房企成本又抬高了。金融体制还要增加直接融资,减少间接融资。

招商证券发布的《房地产行业2017年投资策略》指出,逃不开的周期,2017年是“调整年”,但行业中周期尚未走完,维持本轮中周期复苏持续至2019年左右的观点。小周期框架依旧有效,2015年复苏、2016年繁荣与转折、2017年调整;高基数及政策拐点导致商品房销量进入下降通道,预计全年下降10%左右,2017年一季度数据对全年有重大指引意义;房价个位数下降;新开工下降5%左右;投资增速虽有放缓但仍有一定粘性,预计全年增长0~3%。

招银国际发布的《2017年中国经济展望》中指出,2016年前三季度全国城镇完成固定资产投资42.69万亿元,同比增长8.2%,增速较去年同期回落2.1个百分点,但9月当月投资增长9%,连续两月出现当月增速回升。民间投资增速今年遭遇“滑铁卢”,前三季度民间投资同比增速仅为2.5%,比去年同期下滑7.9 个百分点,但9月份当月同比增长4.5%,结束了自去年以来持续回落的走势。

从固定资产投资的各项构成来看,基建投资仍是稳投资的关键。招银国际预计2017年仍将延续稳增长靠投资、稳投资靠基建的发展趋势。制造业固定资产投资预计将继续筑底企稳,而房地产投资增速恐受调控政策影响出现明显降温。

中国地产数据研究院执行院长陈晟认为,目前的房地产市场是“冰包火”,这就需要政策分别调理。一二线城市,城市更新要敢于突破,要有长期调理手法。三四线城市或通过社保的改革,人口、产业的导入和特色小镇的培育来施策。

来源: 每日经济新闻

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2017宏观:房地产长效机制下 市场走向何处?
来源:地产中国网2016-12-30 07:46:00
2016年12月9日,中共中央政治局召开会议,分析研究2017年经济工作。会议提出,加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制。
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