丁祖昱认为，“长效机制”着眼点主要应该在三个方面：一是土地市场，再是租赁市场，最后是房地产税收。今天绝对不能用“一刀切”的方式来制定相关政策，目前城市格局一方面是房价高企、供不应求，另一方面是努力去库存、缓解供求矛盾，在这种情况下还想“一药治百病”那只能是迷信。

丁祖昱表示，北上广深等热点城市今天还是要增加土地供应，开放租赁市场，既要保障普通商品住宅市场有序发展，预防价格出现暴涨暴跌，也要做好中低收入群体的住房保障工作。对于大多数的三四线城市，首先要在整体规划上进行调整，对土地供应总量上要有控制，避免出现区域不平衡或超量供应的情况；其次，要做好相应的产业发展规划，确保城市发展的核心动力；最后还是要努力发展城市基础设施建设、推进新型城镇化，只有解决了需求问题，才能真正解决供应过量的问题。

展望2017：投资增速恐降温

在新城控股高级副总裁欧阳捷看来，房地产平稳发展的长效机制，最核心的是供求关系。财税体制可以解决的是可以减少土地增值税、改变土地出让金制度。金融方面的改革，对于开发阶段来讲，银行贷款和发债更宽松，会降低开发企业的成本。房价上涨，直接融资做不成，只能做间接融资，房企成本又抬高了。金融体制还要增加直接融资，减少间接融资。

招商证券发布的《房地产行业2017年投资策略》指出，逃不开的周期，2017年是“调整年”，但行业中周期尚未走完，维持本轮中周期复苏持续至2019年左右的观点。小周期框架依旧有效，2015年复苏、2016年繁荣与转折、2017年调整；高基数及政策拐点导致商品房销量进入下降通道，预计全年下降10%左右，2017年一季度数据对全年有重大指引意义；房价个位数下降；新开工下降5%左右；投资增速虽有放缓但仍有一定粘性，预计全年增长0~3%。

招银国际发布的《2017年中国经济展望》中指出，2016年前三季度全国城镇完成固定资产投资42.69万亿元，同比增长8.2%，增速较去年同期回落2.1个百分点，但9月当月投资增长9%，连续两月出现当月增速回升。民间投资增速今年遭遇“滑铁卢”，前三季度民间投资同比增速仅为2.5%，比去年同期下滑7.9 个百分点，但9月份当月同比增长4.5%，结束了自去年以来持续回落的走势。

从固定资产投资的各项构成来看，基建投资仍是稳投资的关键。招银国际预计2017年仍将延续稳增长靠投资、稳投资靠基建的发展趋势。制造业固定资产投资预计将继续筑底企稳，而房地产投资增速恐受调控政策影响出现明显降温。

中国房地产数据研究院执行院长陈晟认为，目前的房地产市场是“冰包火”，这就需要政策分别调理。一二线城市，城市更新要敢于突破，要有长期调理手法。三四线城市或通过社保的改革，人口、产业的导入和特色小镇的培育来施策。

来源： 每日经济新闻