昨日（12月28日），南站G89地块摇号结束，最终被嘉华以13.6亿竞得，加上昨日荣盛以20.5亿竞得的六合G86地块，南京2016年地王版图再度刷新。

土拍回顾：前期地价不断刷新，后期平稳

从前天的土拍来看，此次共有六块土地出让，仅G89地块达到最高限价。

其余地块相较于很多之前拍出的高价地王，在成交总价与楼面价上，都有明显的差距。杰哥回想上半年土拍的火热，2016年的南京楼市颇有点虎头蛇尾的感觉。前三个季度，南京各区域地价被不断刷新，地王更是一批一批的换。根据南京国土局网站的数据统计分析，2016年南京市（不含高淳、溧水）经营性用地共成交84幅地块，流拍2幅商业地块。据扬子晚报统计，2016年南京市成交的经营性土地面积达541万㎡，土地出让金更是达到约1616亿元，比去年与前年总和还高。（文后附：2016年全年土拍数据表格）

总价最高地王：
今年5月14日，世茂以总价88亿元竞得河西中G11地块，成为南京最高总价地块。

单价最高地王：
有葛洲坝以总价32.8亿元拿下河西南G14地块，楼面价45213元/㎡，成功刷新南京土地最高楼面价。

还有一些区域地王，地价也几乎与房价持平，比如如麒麟京奥港未来墅，六合新晋地王—G86地块拍出楼面价9647元/㎡，江宁九龙湖也接近2万大关。

明年高价地王处境尴尬

遭遇楼市调控期，高价地王会如何应对呢？南京天诚不动产研究所执行所长吴翔华教授认为：

1、有实力的开发企业，如果想卖高价，最好的办法就是站岗，以时间换空间，以期能等到合适的上市时间。

2、对于那些实力较弱的开发商来说，拥有高价地王无疑是雪上加霜，短周期内资金无法回笼用于下一轮开发，地王项目要么硬着头皮开，要么搁浅。

3、想卖高价的开发商，唯一途径就是产品不断高档化，运用精装修、智能化、科技化等概念，但近几年此类产品越发普遍，买房人大多已麻木，且高端产品的升值前景并不好，所以明年开盘的高价地王处境会很尴尬。

一位资深业内人士告诉杰哥，目前明年的调控情况还不明确，且几乎所有项目都被限价，还有不少“地王”项目被要求现房销售，所以不少高价地的开发商态度还很模糊。

新套路：高价地联合开发

回顾以往南京楼市遭遇严控时，高价地王们要么站岗，要么降价跑量，要么转手，似乎结果都不太好。

不过今年拍得高价地王们的开发商对土地储备有迫切的需求，转手和被收购的可能性不大，而降价更是最后的选择。

这两年，南京越来越多的开发商选择联合开发，这样的模式可使房企间资金互通，分担风险的同时，也能优势共享。

业内人士表示，联合开发可能成为未来房地产市场的常态。据了解，葛洲坝的河西南地王项目已引入招商蛇口共同开发，还有银城也与旭辉再度联手，开发九龙湖G54、G56地块。而今年合作最积极的的房企无疑是弘阳地产，目前合作项目有高新区明发G42地块、麒麟新城G59地块、江北高新平安G50地块以及龙湖方山G66地块。

杰哥说
回顾2016的南京土地市场，从响亮的4万5“地王”，到全国首例土地“熔断”事件，再到南京首创的摇号“卖地”，这一年的风云变幻，开发商们也有诸多的无奈。山雨欲来，覆巢之下，所有人不过是被这大潮裹挟着往前走，2017，且行且珍惜。

2016年全年南京土拍数据