整个12月南京楼市近乎“零开盘零上市”的现象一直到上周才得到缓解，上周南京共有8家楼盘领销许，多数都是低价盘，不过买房人并没有“久旱逢甘霖”的心态，面对这久违的1900多套房源，仅有都市圈的两家楼盘传来了售罄的消息。受益于上周末的推盘潮，上周认购量达1865套，日均认购266套，成交量650套，日均成交93套。相比前一周认购量1113套，成交量957套，认购量上涨了68%，成交量下降了32%。认购量涨幅虽大，但相对于新政前动辄400套以上的日均认购量来说还是降了许多。

入市盘价不高 买房人淡定

上周开盘的楼盘中，都市圈有3家，江宁有2家，城南有2家，江北有1家，入市价格都不太高，其中主城的4家楼盘均价都不超过20000元/平方米，南京碧桂园单价14000元/平方米，新城保利天地单价16541元/平方米，禹洲弘阳滨湖里均价12074元/平方米，只有城南的蓝光公园一号和禹洲映月溪山价格在20000元/平方米以上，蓝光公园一号单价21500元/平方米，单价最高的禹洲映月溪山虽然每平方米达28000元，但是仅推出74套。都市圈几家楼盘单价就更低了，隆豪翡翠星城均价8642-8671元/平方米、万悦城均价6500元/平方米，富力·乌衣水镇的新中式别墅，一套总价才150万起，首付仅1成。

上周最引人注目的三家楼盘一个是板桥纯新盘蓝光公园一号，推出360套精装高层房源，21500元/平方米的均价比周边的二手房挂牌均价低了5000元/平方米左右，被称为“福利房”。不过虽然被限价，但由于蓝光是改善型产品，户型起步面积就是108平方米，总价200万以上，虽然蓝光开盘现场也给出了多重优惠，对年轻的刚需还是有一定的压力，买房人年龄多以35岁-45岁为主，年轻人不多。最终开发商并没有提供销售数据，不过开盘现场保安不少，气氛却十分淡定。

另外三开三捷的江宁禄口刚需大盘新城保利天地，也领取了356套精装房源的销许，均价16541元/平方米，面积78-88平方米，据悉参与选房摇号的客户超过500组，不过开发商并没有提供销售数据。江宁滨江的禹洲弘阳滨湖里和西善桥的禹洲映月溪山推出382套房，400多组买房人到场选房，这两家楼盘也没有提供销售数据。禹洲映月溪山的洋房均价27500元/平方米，比项目置业顾问之前透露的房价还要高出3000元/平方米，惊呆了不少购房人。

春节前还有35盘6000多套房

12月已近尾声，南京楼市本月仅有14家楼盘如约开盘。相比上月365淘房摸底的54盘推近9000套房的上市量，实际数据大打折扣。记者了解到，出现这种情况最主要的原因有二。一是老盘被限价，二是众多高价纯新盘销许难以批复，“排队等销许”成关键词。

2017年1月南京楼市8大板块的上市量，不论是从加推套数还是加推楼盘上来看，环比12月均有下降。据365淘房最新统计，在即将到来的2017年1月份，将有35家楼盘携6000余套房源入市，其中包括6家纯新盘。江宁板块以1402套上市量，位居全市1月上市量榜单第一，江北板块1316套上市量紧随其后，不得不说“两江”板块仍为出货主力。城北板块也不甘落后，以1189套位居第三。

1月全市预计有6家纯新盘迎来首开，共计推出1213套房源。其中，纯新盘上市最多的仍为江宁板块，有3家纯新盘预计上市。除此之外，城南、城北和河西各1家。其中，河西南板块纯新盘绿地华侨城海珀滨江，城北中央门板块的纯新盘葛洲坝招商紫郡蘭园，江宁板块的中锐星湖名邸、都市丽景和东润悦澜湾， 城南板块12月底或1月预计上市的纯新盘仅有软件谷的世茂城品都十分受到市场关注。

另外，湖南路地下商业街也预计12月底1月初首开商铺，面积段25-45平方米，地下商铺与地铁1、5号线连通，联合绿地综合体项目，形成超30万平方米地下商业空间，也是城中商业地产值得关注的项目。

南京市上周又公告注销了一张违规开具的购房证明，在最严新政下，楼盘销售两极分化，日光盘、时光盘都成为历史，甚至有的楼盘一个月只卖出一套已经不是新闻，南京房地产市场整体迅速降温，房价走势明显趋稳。2016年最后一周将如何收官，2017年又将如何开始，让我们拭目以待。