惜售与泡沫同在　

记者调查发现，不论是北京还是燕郊，一些开发商正在“死扛”，一部分本应销售的项目，既不公布价格也不开盘。“现在不着急销售。”北京通州某售楼处一位工作人员告诉记者，楼盘推迟了开盘时间。

记者随后从北京房管系统获悉，进入11月，北京很多高价盘暂缓备案，目的就是控制房价涨幅。“这也给房企惜售找到了理由，还有开发商已经完成全年的任务，也助长了惜售意向。”中原地产首席分析师张大伟认为。

在燕郊，记者也发现部分新房不仅没有降温，反而有坚挺的势头。虽然燕郊很多在售的楼盘售楼处门可罗雀，但开发商显然一点也不着急。而燕郊之所以出现新房价格坚挺，其主要原因是开发商“手里有粮心里不慌”，力挺价格不降。北京一位中介经理告诉记者：“随着北京严格限购，失去资格的购房者可能选择周边的城市购房。”

“这与开发企业预期和资金状况有关，这个预期包括了对北京土地供应状况的预判，在这些企业看来，目前北京住房供应不足，未来房价还会继续上涨，加上自己资金充裕，所以惜售等待未来涨价。”中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞向《华夏时报》记者表示。

“以前搞定一个意向客户，短的几个月，长的一两年，今年10天就可能交定金了。”北京一家中介机构的置业顾问张晓燕说，今年是楼市最好赚钱的一年。同样，房地产开发商的日子也过得不错，今年前三季度，中国恒大销售额达到2806亿元，同比大增118%。

这一轮房市快得让人猝不及防，也可以说是钱潮汹涌。“银行对此是喜闻乐见。”张大伟说，2016年前三季度银行房贷总量达到3.63万亿，超过去年全年的2.7万亿。

“数据只能反映房地产加杠杆的局部，有些资金并未纳入统计中。”北京某P2P公司市场主管对记者说，除了常规的贷款外，房企凑款的方式很多，比如可以找第三方中介提供资金。“各种民间融资公司都可以为购房者解决资金问题。”这位市场主管直言，这让很多资金通过杠杆的形式进入楼市。

未来楼市往何处去

如何让房子“炒不起来”，这是未来房市政策的重要方向。9月30日晚上，当很多人收拾行装准备外出“过国庆”的时候，北京发布了“9·30新政”，为北京的楼市泼了一盆冷水。

“一二线大城市楼市过热，很多三四线城市楼市怎么都炒不起来，这是供求关系定的。”22日，住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌对《华夏时报》记者说。自1998年“房改”以来，近20年中国楼市出现爆发式增长，逐渐成长为一个十万亿级的庞大市场，但问题也不少。

“尤其是部分金融机构借以监管漏洞，让资金以各种方式混入楼市，这些资金成为此轮房价上涨过快的帮凶，房价更是水涨船高。”顾云昌说。正是基于此，今年10月份后，中央连续出台了三波房地产调控攻势，方才遏制住了房价不正常上涨的趋势。

明年房价还会上涨怎么办？冯德林认为，明年要把防控金融风险放到更加重要的位置，着力防控资产泡沫。

事实上，明年仍是房价泡沫挤压期。“为什么钱都往房地产转移，根本原因是利益过高。”倪鹏飞说，最直接的就是建立适应房地产行业、土地市场利润平均化的市场调节机制，从金融、土地、财税、投资、立法等各领域联合发力。

冯德林称，部分一二线热点城市房价一度迅猛上涨，其背后与巨额资金涌入楼市，与货币、信贷政策的宽松有直接关系。倪鹏飞也认为，土地方面，改革土地征管、储备、交易和利益分配制度中的土地储备有条件开展，这样可以盘活存量土地，打破市场垄断；房产税开征呼吁比较高，应该加快在房价上涨过快的城市开征；而金融制度方面，包括规范楼市杠杆率（首付比例），加强金融监管，堵塞各种资金流入楼市的缝隙。

“房价的回落需要一个过程，关键要看限贷、限购等短期措施的力度。”张大伟说。

来源：华夏时报