自从土拍规则里加入了现房销售一项，就有人开始担心明年南京会“房荒”。一开始，小编对这种说法是嗤之以鼻的，毕竟今年上半年已经成交了相当多的住宅用地，前几年也有一些项目尚未开发，现房销售虽然会对库存产生一定影响，但还远远没到“房荒”的程度。

不过，结合最近市场上的一些表现，小编现在不得不自己打脸了——明年上市的纯新盘恐怕真的会缩水不少。

开发商预期不乐观，河西前地王或将推迟入市

从数据上看，南京明年还有约50家纯新盘待上市（表格见文章末尾），绝大部分都是改善盘，而且今年拍出的地价都很高，包括楼面价4.2万的上海建工G68、4.5万的南京地王葛洲坝G14、2.2万的麒麟项目京奥港未来墅等等。

其中，上海建工G68项目已经于不久前公布了规划，但是小编听说，该项目最早也要到下半年才能上市，还有可能明年根本不推，可见对于南京人民是否能一下子接受5、6万的房价，连开发商自己都很怀疑。

4.2万的河西前地王预期不乐观，其他高价地的开发商也未必能自信到哪里去。所以，虽然统计出了50个待上市的项目，但真正敢于逆势推盘的，恐怕不多，更多房企还是会选择以时间换空间。

2017年是房地产行业下滑年

房地产行业本身具有周期性，西南证券调查，我国房地产市场完整的小周期在2-4年左右，其中上升周期一般只有1年左右时间，而南京目前房价已经连涨了20个月，本身就已经处在高位，甚至可以说是“气数将尽”，需要休息休息了。

在调控政策的密集轰炸下，南京楼市果然冷得飞快。如果说2015年为复苏年，2016年为转折年，那么2017年毫无疑问是下滑年了。

不止供应下滑，需求也在下滑

没房子卖了会不会让在售项目反倒变得奇货可居呢？

现实恰恰相反，越是楼市下行的时候，越是没有人买房。由于量价均存在下跌压力，房地产市场的其它指标也将受到影响。招商证券预计，2017年房地产开发投资增速也将下滑，新开工面积将下降5%-10%，二线城市的降幅更大。

小编说

由此可以看出，明年搞不好真的会“房荒”，但这和今年年初的开发商捂盘不卖造成的房荒有着本质的不同。如果说年初的房荒造成了买房人的恐慌性抢房，那年后的房荒恐怕“慌”的是开发商了。

2017年纯新盘统计：