内城别墅供应极少
事实上，经历了四环、五环高端产品如开闸般扎堆入市后，近期迎来了最冷清的四季度新盘供应——11月份仅有3个纯新商品住宅开盘入市，12月份仅有9个项目有开盘计划，但实际开盘项目预计仍将缩水，这将是连续三个月新盘供应在个位数。
纵观2016年四环内的顶豪，从万柳书院到北京壹号院，再到中骏天宸、华润昆仑域等等，可以用“扎堆”来形容，如此密集的亮相，可知城市核心的豪宅其实并非想象中的稀缺。
真正少的，是别墅产品。综合近10年北京四环以内别墅存量来看，仅有188套，除去烂尾项目126套房源，真正入市的内城别墅产品仅62套。且从2011年至今，除去2015年供应的47套别墅外，仅入市过2套别墅，从2015年下半年至今更是零供应。目前来看，近期入市的位于三环旁的全部类独栋合院别墅鲁能钓鱼台美高梅别墅极有可能是四环内别墅的收官之作。
据该项目人士透露，鲁能钓鱼台美高梅项目一共只有46套。在北京住房和城乡建设委员会的官网上，记者查询到该项目已经取得22套房子的销售许可证，拟售均价是169929.47元/平方米。
上述项目人士向《证券日报》记者透露，一天多的时候要接待五六组客户，少的时候可能也有一两组。“我们项目的客户多来自金融、收藏和文化行业，年龄阶层在四十岁左右居多，其中多数客户在北京传统别墅区都有房，在海外也有资产配置。而回归内城别墅居住后，对于郊区别墅的处置，有的卖掉，有的干脆就空放”。
不过，对于明年整个北京豪宅市场来说，几乎所有项目都是有压力的。“压力肯定有，只是高低之分，估计2000万元以内的豪宅项目定位于刚改阶层，销售压力将不大。而5000万元量级以上项目供应稀少，销售压力也相对较低。处在中间价位的项目，竞争激烈，而且多数客户都有资格问题，压力较大。”上述人士如是表示。
来源：证券日报
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