高价盘难领销许 12月入市楼盘不少要爽约

来源:地产中国网 2016-12-05 14:11:00

经历了11月的开盘潮之后,南京楼市在12月似乎早早开始了休假,12月的第一周,南京楼市仅有两家楼盘加推,而且一个是公寓,一个是都市圈,市区住宅几乎算是“零开盘”!据网上房地产数据显示,截至12月4日20点,上周(11.28-12.4)全市商品住宅共认购2158套,成交1116套,日均认购308套。与前一周(11.21-11.27)全市商品住宅共认购2738套、成交936套相比,认购量下降21.2%,成交量则上涨19.2%。

推盘潮骤停

上周末仅加推154套房子

和11月动辄数千套房源入市不同,12月第一周,南京的开盘潮骤然停止。上周末仅有城南雨花客厅和宝华别墅盘鸿信大宅门两家楼盘推新,仅加推154套房源。

位于宝华、有庭院的徽派小别墅鸿信大宅门久违之后加推三期紫雲园,54套别墅,面积均为139.7平方米,预计价格为16000-17000元/平方米,和过去一样,吸引了一些有院子和别墅情结的购房人。此前的改善别墅锦隆云山墅销售情况也很好。目前,楼盘优惠也在逐步释放。鸿信大宅门开盘现场就给出了六重优惠。城南的公寓项目雨花客厅上周六加推6号楼2F、16F两层公寓房源,户型面积32—65平方米,精装交付。

上周楼盘销售十强中,有3盘来自城南、江北,2盘来自江宁,仙林2盘,上榜楼盘中不少是纯刚需盘,其中还有公寓产品。位居榜首的万科九都荟因为销售336个车位排名第一。另有仙林苏宁紫金嘉悦和万达茂分别销售270套和180套公寓位列第三、第十。而第二名则是江宁的纯刚需盘朗诗青春街区,售出334套房源。此外,六合的荣盛华府、城南的弘阳春上西江、浦口的新城花漾紫郡等刚需盘历经一周的数据上传,均冲入前十。

难领销许

12月入市楼盘不少要爽约

对于上周南京“零开盘”的情况,业内人士表示,可能是因为近期有关部门对于价格偏高的楼盘销许批复十分严格,很多想抢在12月开盘的高价楼盘因为领不到销售许可证而爽约了。

据悉,目前南京市有关部门对2.5万元以上楼盘领销许把控非常严格,销许下达周期要比以往延长不少时间,而3万以上楼盘的销许申请更是严苛。一家南京知名房企的负责人就告诉记者,本来该企业旗下在仙林的一家楼盘打算今年收官,把最后一批房源卖完,但是销许批复非常困难,“估计年内是开不了了,而且南京不少高价盘也都一样。”

11月初统计有接近70家楼盘推新,但是实际有27家楼盘“爽约”。这些楼盘中,河西有3家,城南有3家,江宁和都市圈各有6家。河西由于本身预计加推的楼盘就少,再加上不少楼盘难领销许,爽约率最高。而这些没有如约上市的楼盘中,除了一些纯新盘和高淳、溧水的楼盘之外,几乎都是均价在3万左右的高价位楼盘。

12月份目前统计会有74个项目推出房源,其中包含了14家纯新盘,城北推盘数量最多,共有10家楼盘预计推出新房数量达2500多套,此外“两江”板块推新数量都在1500套左右。然而,如果高价盘领不到销许的状况持续下去,估计会让不少楼盘继续爽约12月的南京楼市。

随着限购限贷的深入,楼市的风向似乎变了,趋于冷静,投资者受到抑制,供需关系也发生了逆转,由卖方市场转为买方市场,刚需族有了更好的议价条件,是出手的良机。但是改善需求首先在政策上遭受比较大的打击,失去了购房资格,其次目前可选择性降低,可能需要等到明年才能选到心仪的房子了。

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高价盘难领销许 12月入市楼盘不少要爽约
来源:地产中国网2016-12-05 14:11:00
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