庐山路、恒山路、黄山路；河西大街、奥体大街、新安江街……河西地区主次干道、大街小巷多达几十条。白天，宽阔的街道上车辆穿梭，行人熙来攘往，凸显新城繁华；随着华灯闪耀，夜色渐浓，许多街道车流、人流渐渐稀疏，趋于冷清。
而此时，当地有一条街却与众不同，那就是富春江东街。近500米长的街道两侧以及周边道路，停满了前来消费的私家车辆；街道两侧的人行道上更是人流如织，50多家中西餐馆、酒吧茶社家家爆满；还有不少餐馆门前，迟来一步的食客排成长队，等待翻台……繁华热闹景象常常要持续到深夜两三点才如潮水退去。
“与夫子庙以及1912街区相比，其热闹程度可以说是有过之而无不及。”不少多次来此消费的市民说。
富春江东街的夜晚何以人气集聚，在河西奥体板块“一枝独秀”？连日来，记者进行了多方走访。
500米街道集聚50多家店
白领一坐几个小时
富春江东街两头分别与恒山路、黄山路交叉。前晚7点不到，记者驱车到达时，富春江东街以及周边的几条道路两侧，已经停满了私家车，还有不少车辆正在四处找泊位；两侧的人行道上，前往富春江东街的行人三五成群，络绎不绝。
花半个多小时找地方停好车，再返回到富春江东街时，街道两侧的人流已是摩肩接踵。找了七八家饭店，家家爆满，一席难求。瓦库、宽窄巷子、蜀香龙门、蟹煲宵夜、羊师傅不夜城等多家店前，食客排起长队，等着店家翻台。
“吃的就是人气，排再久也要等哎！”家住银城西堤国际的居民刘常友笑着说，“我们一家三口都来了，孩子要吃这家火锅，说吃火锅要人多，热闹！”
在宽窄巷子火锅店门前，家住仁恒江湾城的丁雪正在排队，她告诉记者，自己很喜欢吃成都火锅，经常来宽窄巷子，这边生意太好了，不排队基本上没位置。
特色中餐店门庭若市，韩国烧烤、日本料理以及西餐、酒吧、茶社、咖啡店等同样生意火爆。当晚8点多钟，记者走进漫咖啡，这里已座无虚席，前来消费的多为年轻人。咖啡店装修风格虽然简单，但很有情调。“来这儿消费的多为白领，带上一本书或者一台电脑，一坐就是几个小时。”营业员小陈说。
除了来消费的，还有不少在人流中徜徉看景致的居民。“晚上吃过饭散步，走着走着就走到这边来了。”家住河西梧桐花园的居民庄爱芳说，“人气也是景致啊，人不是都喜欢往人多的地方扎嘛！”
记者随后驱车跑了周边十几条街，沿途虽也有一些饭店、茶社、咖啡馆等，但人气与富春江东街相比，明显冷清许多。
到了深夜11点多，记者再次回到富春江东街，发现不少店的人潮开始陆续散去，但其中五六家宵夜店生意依然红火，仍有不少客人从四面八方开车往这里赶。
“只有这里还能找到吃的。”在庐山路一家公司上班的魏子明说，“顺便也请几个夜猫子好友，来此喝点啤酒。”
“今晚已翻台不下10次了。”羊师傅不夜城的服务员说，“我们是做宵夜的，最晚到凌晨两三点钟，客人才能散去。”
记者发现，富春江东街之所以能够聚集人气，业态品种丰富，中高低档消费都有是一个重要原因。从餐饮来说，不仅有中餐西餐，还有日本料理、韩国烧烤；不仅有大众化的火锅、私家菜、家常菜，也有比较小资的茶社、酒吧、咖啡馆，各个层次的客人来到这里，都能找到一款适合自己的消费。另外，这里还配套了各种美容、美发、养生会馆，对带动人气，也起到了一个补充。
做好产城融合 一条风情街带火一个夜市
其实，富春江东街一开始并没这么繁华。“我是2011年住过来的，当时感觉周围很空，生活很不方便。”家住拉德方斯·梧桐花园的居民蒋红娟说，“当时，这里好多居民开玩笑说，买根油条，都要开着小车跑很远。”
“周围都是新建小区，基本没什么生活配套。因此，我们在开发建设拉德方斯小区的时候，就考虑到了如何做好‘产城融合’的问题，如何吸引人气，让业主们不至于产生‘空城’的感觉。”南京金大地集团负责人张红介绍说，“那时候，富春江东街分为两段，我们这段有200多米长，沿街门面房都是我们开发商的，没有对外出售。于是，我们在建邺区、沙洲街道的支持指导下，决定利用门面房统一招商，为周边居民生活休闲配套。很快，拉德方斯民国风情花街的规划就批下来了。”
2012年年底，拉德方斯民国风情花街建成招商。“当时，住到河西的居民，经济收入都不错，对生活档次的要求比较高。”张红说，因此，他们对进驻商家的要求比较高，除经营不扰民，品牌还要硬。经过严格筛选，最终有26个品牌商家进驻，日式的、韩式的、意大利式的、泰式的应有尽有，除此还增加了美容、养生以及儿童早教场所。
“拉德方斯民国风情花街整体运营后，生意很快红火。”负责拉德方斯物业管理的江苏金奥天地资产管理有限公司负责人程光有说，不仅如此，还把富春江东街那头200多米两侧门面房带动了起来。
家住富春江东街嘉业
阳光城的武阳对此深有感触。“我是2009年入住的，在不远处开了家留学
中介公司。刚住进来时，我们这边只有零散的几个店，大部分门面房都还是空着。”武阳说，“可没想到最近两三年，这一带生意一下火了起来。”
武阳的感慨，在店家那里得到了证实。“我这个店，2009年就开业了，开始两三年生意一般。从2013年开始，随着拉德方斯民国风情花街的整体运营，人气一下子就吸引过来了。”家中小厨负责人朱伟告诉记者，“因为生意太好，我随即又在不远处租房，开起了羊师傅不夜城，做起宵夜。如今，再想在这里租门面房，已经非常困难。”
“我们社委会，经常接到要求租房电话，请我们帮忙在这里租个门面房。我们就一家一家打听，结果没一家空着，都被出租了。”沙洲街道中奥社区党委书记姜叶慧说，“现在这里的门面房，用一房难求来形容，一点不为过。”
夜市抬升周边小区入住率 居民“反哺”夜市
富春江东街的夜晚热闹非凡，也在无形中抬升了周边小区的入住率。
“这里的房子，我几年前就买好了，但一直没来住。我当时感觉这里没人气，晚上想找个玩的地方得往主城跑，所以，就一直住在靠近白下路的老房子里。”兴元嘉园业主李明伟说，“去年夏天，几个朋友约我到富春江东街宵夜，我来一看，吓了一跳，这么热闹！几天后，我就着手装潢，今年初就搬过来了。”
“几年前，我刚搬过来时，小区空荡荡的，车位很多。这两年就不一样了，到了晚上，所有车位都停满了。原来空着的房子，都有人住了。”家住仁恒晶园的王明令说，“我觉得与这个夜市有点关系，生活娱乐方便了嘛。”
家中小厨负责人朱伟说，“我在这里经营好多年，每天早上从小区出来上班的人，与刚开始相比，不是一般的多，很明显周边小区入住率高了，我们的客源也就稳定了。”
家住拉德方斯·梧桐花园的居民裴永光说：“不仅邻居多了，这里的房价与周边相比，也高了不少。房价上升了，土地的利用价值不就提升了吗？”
富春江东街地处中奥社区，社区辖区内共有5个小区。“2008年时，我们社区才600户，现在已经5400户左右了。虽然河西房价一直不便宜，但我们这里与河西其他地方比，还要相应高一点，可能就是我们这里有这么一条夜市大街。”中奥运社区党委书记姜叶慧说，“周边居民多了，消费人群也就多了，首先得益的，肯定是家门口的夜市。可以说是居民通过消费‘反哺’夜市吧。”
夜市的出现，也给当地的城市管理带来挑战。为此，沙洲街道在这方面做了不少努力。“除了公共烟道管理、做好停车位划分外，还建立了‘门前三包’自治联盟。”沙洲街道负责人说，由中奥社区将全街46家经营户分成2个自治联盟小组，每组自行推荐小组长。由组长牵头，定期组织店家对门前三包情况进行互评，发现问题，互相督促整改。
“社区还给商家们建立了‘微信群’，新政策出台、‘脏乱差’提醒等，都可在群里通知。”姜叶慧说。
专家：
富春江东街夜市
在河西有推广空间
富春江东街夜市在河西奥体板块“一枝独秀”，同样引起相关行业专家的关注。
“富春江东街夜市的火爆并非偶然。”南京问策商业管理顾问公司首席商业管理咨询师苏晓晴分析说，随着奥体周边写字楼的投入使用、周边小区入住率的提高，河西已经转化成为南京另一个城市中心。而奥体周边正缺少这样一个起步高、业态丰富的街区，这种类型的街区也弥补了很多商业综合体的不足，实现了错位经营。
东南大学建筑学院周聪惠博士则从“产城融合”的角度进行了分析。周聪惠说，“产城融合”是指产业与城市融合发展，以城市为基础，承载产业空间和发展产业经济，以产业为保障，驱动城市更新和完善服务配套，进一步提升土地价值，以达到产业、城市、人之间有活力、持续向上发展的模式。城市没有产业支撑，即便再漂亮，也就是“空城”；产业没有城市依托，即便再高端，也只能“空转”。河西地区的城市化与产业化配套，从推进城市化之初，就一直在摸索，在不断完善。富春江东街夜市虽然多是第三产业，但在河西地区推动产城融合过程中，还是注入了新的活力，可以说是河西新城推动产城融合的产业补充。
“河西新城当初规划、开发和建设的主要目的，是为了有效疏解老城区人口密度过高、就业岗位集中与用地资源紧张的矛盾。在《河西新城区总体规划》里，新城被定位为以文化、体育、商务、商业功能为主的城市新中心。”东南大学建筑学院博导成玉宁教授说，在河西新城的建设发展过程中，“十运会”、“青奥会”等重大赛事，为加速完善河西新城公共服务配套设施和城市基础设施建设起到了促进作用，也为河西新城长时间保持快速稳定发展提供了有力保障；而富春江东街夜市的存在，则在一定程度上为所在地板块，引入文化、金融、商务等产业，起到了很好的补充吸引作用，可以说是所在地板块聚集人气的“核”。
南京理工大学博士生导师朱宪辰教授认为，富春江东街夜市现象，在河西有推广空间。
“在我印象中，河西新城中心区有这么几个特点：地广人稀、地铁密、居民收入高。”朱宪辰分析说，富春江东街所在的中奥社区，2008年时，这里面积1平方公里才入住600户人家，以平均每户3人计算，约1700人，发展到现在，已入住5400户约1.62万人，但也仅有老城人口密度的40%，说明河西地广人稀。另外，1平方公里的中奥社区，三面被3条地铁线包围：南侧河西大街10号线、西侧江东中路2号线、东侧泰山路是规划的7号线，地铁路网密度仅次于新街口大行宫地区，说明此处有聚集人气的交通便利。再从南京各板块房价来看，河西较高，这意味该地区居民多为高收入群体，各类消费需求比较大。
通过以上几点分析，朱宪辰认为，通过富春江东街夜市这样的商业街聚集人气，在河西地区很有示范效应，但要好好酝酿，不能像主城商圈那样普遍铺开。
