（原标题：203轮！龙湖首开37.8亿竞得房山一地块 溢价率200%）

11月28日，北京市国土局拍卖房山区两宗商业地块，分别是房山区长阳镇FS00-LX10-0042地块以及房山区拱辰街道FS00-LX11-0007地块国有建设用地使用权。

其中，房山区长阳镇商业地块由于其优越的位置引发众多房企的争夺，最终在9家房企经过203轮竞拍后，由龙湖首开联合体以37.8亿元竞得，溢价率高达200%。

根据北京国土局挂牌信息，今日挂牌出让的房山区长阳镇商业地块起始价为12.6亿元，土地性质为综合性商业金融服务业以及公交场站设施用地，且需要无偿代建公交场站设施用地2116㎡并移交，地上规模50%自持经营20年，20年后如果需要分割或者转让，需房山区政府同意。

现场竞拍之前，该地块共接到9次网上报价。共有龙湖首开、万科、富力、新城、中粮首创天恒联合体、华远、安邦、远洋、石榴集团等9家房企及联合体参与拿地。

下午15:30分，竞拍正式开始，9家报价单位交替举牌，竞争十分胶着。在拍卖50轮后，竞争在万科、龙湖首开、富力3家之间展开，而在63轮以后，万科退出竞争，最终由富力与龙湖首开联合体展开厮杀，也展开了漫长的拉锯战，最终9家报价单位用时90分钟，现场举牌203轮后，由龙湖首开联合体以37.8亿元夺得该地块。

中原地产首席分析师张大伟认为，北京截止日前，待售的所有住宅土地已经全部限价或持有，这导致房企对非住宅类用地也开始继续热抢，特别是面积比较大、区域相对比较成熟的长阳区域。

根据北京国土局挂牌信息，该地块总建筑面积为179122平米。本次出让宗地将以以临时 “三通一平”形式供地，宗地四至范围是：东至阜盛西街西红线，南至规划绿地北边线，西至规划绿地东边线线，北至建设用地北边线。

与之相反的是，房山区拱辰街道商业地块在开拍前仅接到一次报价，最终由旭辉以5.13亿元底价获得。

据公告显示，该地块属于综合性商业金融服务业用地，其中商业年限40年、办公50年，总建筑面积为25960平米。

据悉，本次挂牌出让宗地位于房山区拱辰街道。具体四至范围是：东至商业服务用地东边线，南至商业服务用地南边线，西至规划饮马井胡同东边线，北至规划良乡中路北边线。

来源： 上海证券报