城南买房门槛高了,成都人下一步看哪?

来源:地产中国网 2016-11-25 11:05:00

成都的楼市新政在11月17日再加码,除了天府新区成都直管区、高新南区双限外,当日政策覆盖全市12个区域,并涉及土地、预售、公积金、购房、贷款等多项细则,翌日又传出凿凿一言“二套房贷款提高到七成”的消息。

由此,成都楼市史上第一遭“分区限购”板上钉钉,一时风声鹤唳,我们后台紧接着收到不少成都市民的反映和疑惑,大家最关心的还是购房问题。

城南挤不进,主城价值依然坚挺

“这下城南挤不进去了,首付一下从3成变成4成,这多出来的部分,硬是一丁点儿也拿不出来了,恼火。当初本来看中二环攀成钢,结果大家说是城南最近火,地段也算不错,这下门槛变高,硬生生的被挡在外头了。”

地段,多少年来,那句“地段,地段,还是地段”一直是最好的房地产箴言。成都在购房置业上,将“地段至上”执行得更彻底,相比北上广的“一环买完,看二环、三环”,成都是南门、西门、北门按堆堆买,为了“虚火”的城南一块“好地段”,活生生挤到了南三环到绕城边上了,问题是,这些地方的房价,有些比主城二环之内都贵。

想想,还真的替主城憋屈。

11月首次主城区土拍,金牛区地块以高达200%的溢价率拍出,我们就看到了主城价值上扬走势明确。根据成都国土局公开的成交数据显示,2016上半年,论土地成交金额,主城区毫无疑问完胜天府新区,房企拿地意愿强烈,面对主城区地块时,挥金如土。

数据来源:成都国土局

从四川中原、观点指数的数据来看,“今年以来住宅成交均价呈现稳步上升的趋势,尤以主城区增长明显,已连续7个月正向增长,总体涨幅达到6.19%。进入到7月,成都主城区月均价正式突破1.1万元/平方米。”

数据来源:四川中原、观点指数

加之如今成都分区限购,城南楼市量均价呈现“热衰减”,让市民不再迷信“城南热”,重新正视我们的生活和主城的必要关系。风风雨雨过来,还真的应了那句“你大爷还是你大爷”,主城就是那个大爷,价值坚挺依旧。

成都主城锦江区

攀成钢进入现房时代,一步到位完成置业

看成都主城,必看攀成钢。

从2007年新鸿基拿地开始,这片成都东二环区域先后吸引了逾30家房企汇集,共襄繁华。根据正和地产提供的数据,“2015年开始,城东是城南是成都房产供销的主力,总计占比超过了六成,其中城东以213.25万平米的销售面积连续两年领跑市场。而且城东的热点正是集中在二环到三环之间的攀成钢片区。”

十年磨一剑,如今攀成钢基本已经进入现房时代,这包括了世界500强的房企绿地在这里打造的【锦·天府】项目。

绿地锦·天府区位图

整个项目落地主城中心地段,土地稀缺,再难拿地,物业增值明显。而同一板块,除了地段,我们讲究的还有房企。成都楼市近日闹嚣一片的多个小型开发商资金链断裂,业主还没赶到收房,从维权到最后自抗损失的事件,直接印证了颠扑不破的真理——置业要选大房企,购房看准现房。

绿地锦·天府实景图

如今【锦·天府】楼王一出,建面约270 m²-345m²精装现房,加以绿地500强的实力品牌作保,深耕之下,一步到位的完成了成都人民的改善置业需求。

绿地锦·天府会所实景图

天府文化大宅绿地锦·天府 主城区豪宅收官之作

【锦·天府】项目占据城央黄金二环,处在成都金融街东大街与东二环的十字格局上,成都龙头发展行政区域,一条沙河,两大主力交通动脉,三条地铁干线,除去自身的攀成钢商圈,春熙路、盐市口、桐梓林板块的成熟配套均为其服务,业主可一站式享受到商务、文化、购物、娱乐、餐饮等现代生活体验,轻松实现圈层经营。

绿地锦·天府实景图

再细究项目,内有3000 m²中庭园林和悠然水景,融合3000年巴蜀文化底蕴,遴选百木,甄选千草,名声赫赫,外有沙河公园、塔子山公园和东湖公园三大生态地环伺。草木华滋,树荫探过墙头,一时竟不觉门外有缁尘,大概就是住在其中的感受了。

绿地锦·天府实景图

教育需求更是不可规避的考量,在项目区域内,文化大宅的底蕴浸润,从国际领先的幼教,到名声赫赫的高等学校,实现孩子的直接入读,达到家长事业和陪伴孩子成长的最大和谐。

绿地锦·天府实景图

据悉,绿地锦·天府建面约270 m²-345m²的精装现房样板间于11月25日正式开放,大三房,全套房设计,二胎时代下,房屋生活配置齐全,房间定位灵活,充满奇趣空间,宽然有度。

绿地锦·天府 样板间实景图

绿地锦·天府 样板间实景图

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“2015年开始,城东是城南是成都房产供销的主力,总计占比超过了六成,其中城东以213.25万平米的销售面积连续两年领跑市场。而且城东的热点正是集中在二环到三环之间的攀成钢片区。”
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