成都的楼市新政在11月17日再加码，除了天府新区成都直管区、高新南区双限外，当日政策覆盖全市12个区域，并涉及土地、预售、公积金、购房、贷款等多项细则，翌日又传出凿凿一言“二套房贷款提高到七成”的消息。

由此，成都楼市史上第一遭“分区限购”板上钉钉，一时风声鹤唳，我们后台紧接着收到不少成都市民的反映和疑惑，大家最关心的还是购房问题。

城南挤不进，主城价值依然坚挺

“这下城南挤不进去了，首付一下从3成变成4成，这多出来的部分，硬是一丁点儿也拿不出来了，恼火。当初本来看中二环攀成钢，结果大家说是城南最近火，地段也算不错，这下门槛变高，硬生生的被挡在外头了。”

地段，多少年来，那句“地段，地段，还是地段”一直是最好的房地产箴言。成都在购房置业上，将“地段至上”执行得更彻底，相比北上广的“一环买完，看二环、三环”，成都是南门、西门、北门按堆堆买，为了“虚火”的城南一块“好地段”，活生生挤到了南三环到绕城边上了，问题是，这些地方的房价，有些比主城二环之内都贵。

想想，还真的替主城憋屈。

11月首次主城区土拍，金牛区地块以高达200%的溢价率拍出，我们就看到了主城价值上扬走势明确。根据成都国土局公开的成交数据显示，2016上半年，论土地成交金额，主城区毫无疑问完胜天府新区，房企拿地意愿强烈，面对主城区地块时，挥金如土。

数据来源：成都国土局

从四川中原、观点指数的数据来看，“今年以来住宅成交均价呈现稳步上升的趋势，尤以主城区增长明显，已连续7个月正向增长，总体涨幅达到6.19%。进入到7月，成都主城区月均价正式突破1.1万元/平方米。”

数据来源：四川中原、观点指数

加之如今成都分区限购，城南楼市量均价呈现“热衰减”，让市民不再迷信“城南热”，重新正视我们的生活和主城的必要关系。风风雨雨过来，还真的应了那句“你大爷还是你大爷”，主城就是那个大爷，价值坚挺依旧。

成都主城锦江区

攀成钢进入现房时代，一步到位完成置业

看成都主城，必看攀成钢。

从2007年新鸿基拿地开始，这片成都东二环区域先后吸引了逾30家房企汇集，共襄繁华。根据正和地产提供的数据，“2015年开始，城东是城南是成都房产供销的主力，总计占比超过了六成，其中城东以213.25万平米的销售面积连续两年领跑市场。而且城东的热点正是集中在二环到三环之间的攀成钢片区。”

十年磨一剑，如今攀成钢基本已经进入现房时代，这包括了世界500强的房企绿地在这里打造的【锦·天府】项目。

绿地锦·天府区位图

整个项目落地主城中心地段，土地稀缺，再难拿地，物业增值明显。而同一板块，除了地段，我们讲究的还有房企。成都楼市近日闹嚣一片的多个小型开发商资金链断裂，业主还没赶到收房，从维权到最后自抗损失的事件，直接印证了颠扑不破的真理——置业要选大房企，购房看准现房。

绿地锦·天府实景图

如今【锦·天府】楼王一出，建面约270 m²-345m²精装现房，加以绿地500强的实力品牌作保，深耕之下，一步到位的完成了成都人民的改善置业需求。

绿地锦·天府会所实景图

天府文化大宅绿地锦·天府 主城区豪宅收官之作

【锦·天府】项目占据城央黄金二环，处在成都金融街东大街与东二环的十字格局上，成都龙头发展行政区域，一条沙河，两大主力交通动脉，三条地铁干线，除去自身的攀成钢商圈，春熙路、盐市口、桐梓林板块的成熟配套均为其服务，业主可一站式享受到商务、文化、购物、娱乐、餐饮等现代生活体验，轻松实现圈层经营。

绿地锦·天府实景图

再细究项目，内有3000 m²中庭园林和悠然水景，融合3000年巴蜀文化底蕴，遴选百木，甄选千草，名声赫赫，外有沙河公园、塔子山公园和东湖公园三大生态地环伺。草木华滋，树荫探过墙头，一时竟不觉门外有缁尘，大概就是住在其中的感受了。

绿地锦·天府实景图

教育需求更是不可规避的考量，在项目区域内，文化大宅的底蕴浸润，从国际领先的幼教，到名声赫赫的高等学校，实现孩子的直接入读，达到家长事业和陪伴孩子成长的最大和谐。

绿地锦·天府实景图

据悉，绿地锦·天府建面约270 m²-345m²的精装现房样板间于11月25日正式开放，大三房，全套房设计，二胎时代下，房屋生活配置齐全，房间定位灵活，充满奇趣空间，宽然有度。

绿地锦·天府 样板间实景图

绿地锦·天府 样板间实景图