公司转型承压

华业资本在房地产白银时代，也追随同行进入多元化转型大潮。2015年6月，华业资本多次转让房产子公司，逐步削减地产比重，并由原来单一房地产业务拓展为房地产、金融、矿产、医疗等业务板块。

2015年1月，华业资本斥资21.5亿元收购重庆捷尔医疗设备有限公司100%的股权，此举意味着华业资本正式涉足医药商业和医疗服务。

据悉，捷尔医疗主营业务包括医药商业业务和医疗服务业务。此外，捷尔医疗占重医三院产权和权益的75％。按照捷尔医疗的业绩对赌，承诺6年内完成18.5亿元利润，同时2015~ 2017年的利润达到1.3亿、2.2亿、3.0亿元。

华业资本转型看起来顺风顺水。不过，也有业内人士认为，其转型的医疗、矿业均属重投资、慢回收产业，拓展这类业务，不仅需要大量资金，而且房企介入这类行业，能否通过良好经营形成管理溢价，也存在考验。

7月28日，华业资本披露，2016年1~6月，公司房地产项目实现签约金额11.30亿元，同比减少48.01%；实现签约面积3.57万平方米，同比减少64.90%；当期未有新开工面积。

事实上，在房产利润下行背景下，华业资本为优化公司资产结构，加快回笼房地产投资资金，正逐步削减短板，将业务重心转向新领域。

《每日经济新闻》记者查阅其2015年1月发布的《华业地产重大资产购买预案》得知，华业资本目前主营业务为房地产开发和矿业投资，但收入来源主要为房地产业务。

但是从2016年中期报告发现，从房地产板块来看，华业资本未来可新推盘项目较少。公司地产业务通过整体转让武汉和新北京中心项目，目前基本上仅有通州东方玫瑰和深圳玫瑰四季两个项目在售，预计明年两个项目销售都将接近尾声。

从目前售价来看，两个项目的售价均在6.5万元/平方米左右，较去年底价格上涨60%左右，剩余货值约60亿元左右，如果销售顺利，将为公司转型业务贡献稳定的现金流。

但是随着深圳、北京楼市进入强调控周期，特别是深圳华业玫瑰四季涉嫌违规风波，地产板块的营收料定将不如预期，这或给华业资本目前的转型业务产生压力。

来源： 每日经济新闻