云南城投的买买买

此次收购完成后，云南城投将新增8个地产开发项目，计划将对收购的部分地产开发项目进行后续投资。

谈及本次收购目的，云南城投表示，这些项目主要位于成都、杭州、宁波和温州等经济较发达地区，符合该公司区域战略定位和主营业务需求，优化了公司项目地域布局。同时，其依托“银泰”商业品牌及商业运营团队，可完善该公司商业运营能力。除杭州理想银泰购物中心外，天津银润、苍南银泰、杭州海威房地产、平阳银泰、奉化银泰、成都银城、宁波经开区泰悦置业均纳入该公司合并报表范围。

云南城投这几年的资本动作颇为频繁。此前云南城投与平安银行签署了总额500亿元的全面战略合作协议，平安银行将依托平安集团的综合金融优势，与云南城投集团在股权投融资、债权投融资、投资银行业务、信托融资、资产管理、保险服务、年金服务以及资金结算等领域加强战略合作。

此次收购的项目涉及城市综合体、酒店、办公楼、公寓和住宅等业态。《第一财经日报》记者采访云南城投方面获悉，其对于商业综合体、旅游地产等方面都颇有兴趣，其曾经还押宝51亿元旅游地产项目。

2015年年报显示，云南城投资产452亿元，营业收入40亿元，利润总额3.5亿元，根据战略规划，云南城投欲在“十三五”期间，按照旅游地产与住宅地产、养老地产联动发展的经营模式，并确立了成为中国健康休闲地产引领者的目标愿景。

本次收购除了有利于云南城投的全国商业项目开发布局之外，业界认为，还有利于其整体评估增值。目前，云南城投已聘请信永中和及上海东洲资产评估有限公司对上述8家标的公司进行了审计、评估。上述8家标的公司经评估的资产总额达145.81亿元，净资产为12.26亿元，经评估净资产为22.42亿元，总体增值率为82.86%。

“不论是旅游地产还是商业地产，都不是这么容易运作的，投资者可以收购，但是否成功还要看具体的运作。旅游、养老休闲和零售的经营非常细化和具有专业度，云南城投需要考虑‘买买买’之后的运营风险。”劲旅咨询首席分析师魏长仁认为。

来源：第一财经日报