房价攀升  客群升级换代

西山御园园区实景图

在区域环境改善、项目产品力普遍提升以及整体背景楼市氛围的助推之下，门头沟楼市从价格到客群可实现了根本性的跳跃式转变。

据机构统计， 今年7月，门头沟新建商品住宅成交均价为39000元/平方米，8月升至47000元/平方米，9月截至调控前，门头沟的新房成交均价已经上升至54000元/平方米，三个月间房价涨幅高达38.5%。如果对照1月份门头沟今年房价最低点的32000元/平方米计算，涨幅则高达68.8%，成为今年北京房价飙升最为猛烈的区域！

从近六年的发展情况来看，门头沟的跃起更是惊人！2011年，门头沟区域的住宅成交均价为1.9万元/平米，2012年是门头沟区域供应量和成交量非常巨大的一年，当年区域的成交均价下降为1.5万元/平米，按照今年截至9月的5.4万元/平米计算，四年时间门头沟房价跃升了2.6倍。而据亚豪机构统计数据显示，从2006年至2015年10年间，门头沟区域房价的涨幅高达701%，位列北京各区县之首。

西山御园园区实景图

与房价相对应，区域的成交结构也发生了根本转变。据机构统计，今年以来，门头沟区域普通商品住宅成交中，150—200平方米的大户型产品成交量同比增长3.4倍，100—150平方米的户型成交量同比上涨约两倍，而90平方米以内的产品成交量反而出现下降趋势。由此，无论是房价水平，还是住宅成交结构来看，门头沟都已经从原来名不见经传的刚需板块快速蜕变为北京新的改善型板块。

“从我们在销售过程中的客户调研来看，目前的门头沟客群也发生了根本性的转变，承载了整个北京中轴线往西片区包括海淀、中关村、金融街等在内的改善型客户，从我们项目的成交数据来看，甚至还有20%是居住地位于朝阳的客户。”金地集团花北区域西部片区营销总监李扬便坦言。

“前段时间市场疯狂的时候，房子本身的居住功能变得不那么重要，反而是房子的资产属性、金融属性开始超越一些。新政之后，购房者更加关注买房的真实功能需求，房子也开始回归其本来面目。”北京财富人生房地产经纪公司总经理韩乐表示，所以，在这种情况下，区域以及产品本身的价值便显得尤为重要。

“永泰地产对于京西区域以及客群需求都有着更为深入的了解，所以，作为永泰回归北京的重点项目，西山御园在产品的打造上也是不遗余力。我相信，越是市场不好的时候，好产品的价值才能真正得以体现。”孙宇表示。