□探访

项目被迫封盘房企压力大

“9·30”楼市新政之后，按照首套、二套（及以上）以及普通住宅、非普通住宅分为四档，不同程度地提高了最低首付比例。对于买家来说，首付提高尤其是二套非普住宅首付提高，让一部分中高端改善型客户购房计划不得不暂时搁置。

“确实有不少客户因为资金的原因暂时放弃了购房”，北京某品牌房企营销负责人告诉记者，不过由于项目前期蓄客较多，基数大，所以虽然流失了一部分，但仍有不少是有效购买需求。在他看来，与客户流失相比，好几个项目因为拿不到预售证而无法开盘，让他感到更巨大的压力。

按照原来的计划，该房企有几个高端项目计划在四季度开盘，不过新政之后，供应端开始收紧，“眼看临近年底，要如期完成今年的销售任务怕是很难了”。

市场需求的萎靡不振，再加上近期楼市的高压状态，开发商推盘意愿陷入空前低迷。

□观点

北京楼市正在重归理性

随着9月30日“京八条”新政的落地，北京楼市正在重归理性。新房供应重启90/70政策，90平方米以下住宅供应不低于70%，并加大了自住型商品房供应，还从土地招拍挂和预售证核发方面对新房销售进行控制，胡景晖认为，新政将十分有利于加大中低价位商品房供应，避免新房豪宅化，抑制房价过快上涨。随着新政的进一步落实和实施，北京的新房市场还将继续降温。

亚豪机构市场总监郭毅也认为，目前来看新政对于市场成交量已经形成明显打压，二手房价格开始企稳，未来很可能出现下滑趋势，新房虽然价格没有出现明显下滑，但涨幅已经受到制约，预计会保持稳定的状态。目前来看政策的目的已经实现，从现在起到明年春节前后，新房和二手房市场都会处于一个相对低谷期。

在任启鑫看来，市场需求的分化使得新政后成交量迅速下滑，而后期预计抱以观望心态的购房者还将持续增加，春节前后北京新房市场的购买意向将降至阶段性冰点。而供应端的盘整局面将维持到明年4月前后，随着新一批自住型商品房的集中入市，以及后续限定房价项目的开闸供应，预计住宅的市场供应将会逐步复苏。届时，楼市的产品形态、价格体系等也将发生新的变化。

来源：京华时报