套路2

中介代开收入证明

“如果向银行贷款200万元，每月收入至少2万多，我开不出这么高的收入证明，销售人员跟我说3000元就可搞定。”市民王女士向北京晨报记者透露，“另外一家房产中介称2000元就可以代开银行流水。只要能促成成交的事，他们好像都可以做，交点儿钱就行。”

北京晨报记者了解到，向王女士提出“交钱可办收入证明和银行流水”的是两家北京知名中介机构。与之相比，日前在重庆购房的陈女士遇到的销售人员更加“体贴”，可以为陈女士“免费提供”申请贷款所需相关材料。“我只填了基本资料，其他的都是销售帮忙做的。贷款发放很顺利，一个月左右就下来了。”

除了收入证明和银行流水之外，中介还可以为购房者提供“首付贷”。虽然“首付贷”已于今年3月被叫停，但是对首付不足的购房者来说，房产中介仍然有应对之策。据一位房产中介经纪人透露，如果买卖双方达成协议，可以根据购房者的首付金额计算出一个房款价格，作为购房合同上的金额，“然后私下再签一个合同，约定剩下的款如何支付。”对这类行为，业内人士提醒称，私下签订合同具有很大风险，买卖双方的利益都不能得到保障。

■相关新闻

地产开发商及中介因违规遭严打

严查房地产开发企业和房产中介违规行为的战役已经在全国范围内打响。

北京市住建委10月19日发布消息称，在“9·30”新政后，市住建委集中开展了在售商品房项目和房地产中介机构的执法检查工作，部分项目因违规已被停止网签，并针对我爱我家等中介机构的违规行为立案12起。

10月3日及10月5日，天津市连续曝光3家房地产开发企业和4家中介机构。10月6日，天津市滨海城投建业投资开发有限公司、天津中原物业顾问有限公司太阳城分公司等4家房地产开发企业和中介机构也因违法违规行为被查处。

10月10日，南京市房管部门对3家房企、6家中介点名通报，并限期整改。10月18日，上海市住建委、市规划局表示，依法查处8家违规房企和7家中介。10月19日，成都市城乡房产管理局对“保利学府城”、“万达1号”等9家地产商进行通报处理。此外，广东省住房和城乡建设厅联合广东省工商行政管理局也公布了23家违规房地产开发企业和中介机构名单。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在昨日接受北京晨报记者采访时表示，多个城市严查违规房企和中介，体现出在调控政策的基础上，政府对政策执行的高度关注。通过执法，能够防范部分企业钻政策漏洞的行为，同时可以使近期市场交易秩序更加平稳。“目前效果已经有所体现，市场上的定价相对比较规范，经过3个月的整顿后，房地产市场应该能够去掉此前的浮躁和泡沫。”

来源：北京晨报