调控紧缩效应将显现
随着各地房地产调控带来的紧缩效应显现，业界认为，预计投资和投机需求会快速回落，房贷增量也会逐月回落，10月开始市场将明显降温。
信贷支持是本轮楼市上重要支撑。10月18日央行发布的数据显示，1月至9月，个人住房贷款增加3.63万亿元，同比多增1.8万亿元。
其中，9月个人住房贷款新增4759亿元，同比多增2055亿元。1月至9月，个人住房贷款增量在各项贷款增量中的占比为35.7%。
房企对居民购房资金的依赖程度也在不断走高。目前，定金及预收款与个人按揭贷款，在房企到位资金中的比重已超过45%。
有中型上市房企管理层人士向21世纪经济报道记者表示，尽管目前房地产企业手中现金充裕，但监管层出于稳定土地市场和楼市的考虑，必然会适当收紧流向房企的资金。
10月19日央行上海总部召开会议，要求商业银行严格执行限贷政策，密切关注房贷集中度，也被认为是各地开始调整信贷政策的一大信号。
新城控股集团有限公司副总裁欧阳捷认为，随着热点城市调控，短期销售量下降，对大房企影响不大，后期拿地会相对谨慎，小企业则可能会减少新开工、土地储备和投资，以保持手中的现金流。如果当前政策延续到明年下半年，房企资金紧张的局面可能会出现。
去库存方面，欧阳捷认为，虽然去库存数字不少，但由于各种原因，实际上形成了错配，去库存仍需漫长过程。
“今年一二线城市库存消耗很大，不仅待售面积急剧下降，而且去年以来每月新开工面积均低于销售面积，最多的月份差额达到4500万平米，土地成交面积也在下滑，1-9月比去年同期减少了17%。而土地政策又在向中小城镇倾斜，在三四线城市土地供应不大幅缩减的状态下，去库存可能将是一个非常漫长的过程。”欧阳捷说。
刘贵文也认为 ，在一二线城市密集调控、信贷政策收紧的背景下，三四线城市还需寻找新的去库存动力。
来源： 21世纪经济报道
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