重庆市房地产协会会长莫元春认为，重庆在“分城施策”调控房地产市场上效果明显。“国家过去提出抑制房价过快上涨的时候，重庆就是分城施策。重庆还有一些特殊的政策，比如土地供应就是掌握在政府手里。重庆有地产集团等‘八大投’公司，专攻土地整治，把土地整治以后再交给政府，政府再进行出让，保证了充足的土地供应。”
除控制土地供应和地价外，重庆抑制房价还有一个措施是房产税。“这是除上海以外没有的。在其他城市没有房产税的情况下，重庆试点对投资客形成了一定的心理影响。”一位业内资深专家表示。另外，重庆公租房建设也在一定程度上起到了平抑市场房价的作用。
“正因为上述三个方面措施，及时调控得法，近几年时间里，重庆楼市都处于‘上有天花板，下有地板’的‘箱体振动’之中。”莫元春说。
持续良性发展
重庆楼市供需平衡
过去几年，不少城市的房价已经大幅度上涨，而经济持续快速发展的重庆，却始终保持房价稳定。对此，交行金融研究中心研究员夏丹认为，重庆住房供需平衡也是其中一个重大的原因。
那么，重庆有无可能土地供应减少，导致供应不足，进而像其他城市一样房价暴涨呢？这个可能性应该不存在。黄奇帆市长此前指出，2002年～2003年储备了40多万亩地，市政府计划20年内每年只开发5%,一年约2万亩开发量，保持房地产市场供需平衡。
除了政府的调控能力，重庆房价平稳的另一个基础是市民的心理和预期。在近几年，由于重庆调控得法，房价一直平稳。因此，无论是开发商，还是购房者，都有了重庆房价温和上扬的心里预期。
总体来看，未来，重庆楼市整体市场将会保持平稳健康发展态势，呈现高端有约束、中端有市场、低端有保障的良性发展格局。
来源：重庆晚报
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