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1305家公司5951亿元买房 6成购房瞄准北上广深

来源：地产中国网 2016-10-18 08:37:00

真相

购房资金“套路”多

用来购房的资金渠道相当多样，而且呈现出规律化的套路。北京一家新三板挂牌公司的高管表示，虽然住宅价格不断上涨，但由于在持有环节和交易环节税费较重，企业更倾向于通过一些“套路”进入楼市。

第一招，直接收购房企或向原先持股的房企增资。今年8月，上半年亏损377万元的贵糖股份向旗下房地产子公司增资一块价值2000多万元的土地；上峰水泥通过关联交易斥资7.53亿元，将控股股东旗下的房地产公司收购。

第二招，将上市时的募集资金改变用途或用超募资金买房。创业板公司新宁物流1月发布公告称，为了提高募集资金使用效率，子公司斥资7700多万元购买广州绿地房地产开发有限公司开发建设的绿地鑫融广场项目的部分商品房。同为创业板公司的银信科技，用1952万元超募资金，在厦门购买了鹭江道上的4套“海景房”外加一个价值53万元的地下车位，理由是“满足厦门分公司日益增长的办公空间需求”。

第三招，将上市公司资金投向房地产私募基金。宁沪高速全资子公司今年拿出1.5亿元投资了房地产投资母基金，其投资方向为“主要与品牌开发商合作，投资于国内一、二线和部分强三线城市的优质住宅、公寓项目和特殊机会项目”。

此外，大量金融机构的资金也大规模进入楼市。7月底，SOHO中国宣布将旗下位于上海陆家嘴的项目SOHO世纪广场整售于国华人寿保险，成交总额为32.97亿元，折合单价达每平方米7.67万元。国华人寿董事长刘益谦称，购置SOHO世纪广场是出于资产安全配置的考虑，以使保险资金具有长期稳定的回报。据他测算，该写字楼的投资收益率或达4%。

来源：北京青年报

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