暴涨与理性回调

6月6日，北京市委常委、副市长陈刚和河北省副省长姜德果共同主持召开会议，会同国家有关部委，深入研究做好北京城市副中心周边区域的规划统筹管控工作。根据会议精神，北京与河北要完善已有的会商机制，建立更为紧密的合作机制，北京城市副中心与“北三县”2000多平方公里要实现统一规划、统一政策、统一管控。会议明确，要加强顶层设计、加强机制对接，北京城市副中心与“北三县”共同划定生态红线和城市开发边界，防止连片发展。

但共同规划管理被当地开发商普遍解读成，市场上已经没有新增供应量。恐慌性的销售说辞加上北京通州副中心的利好，催动了大批投资者和恐慌性刚需购房者入市。

某品牌房企环北京土地拓展负责人告诉21世纪经济报道记者，北京市政府的东迁，使燕郊、大厂、香河与北京市的紧密程度甚至超过门头沟。这些地区也将纳入京津冀一体化的规划，地理上没有任何质疑。在这种背景下，环京区域房价上涨是趋势。据他分析，很多投资客毫不犹豫出手，是用于投资兼自用。而随着北京房价地价上涨，未来首次置业和首次改善人群将没有能力在北京购房。而这部分势必要外溢到环京县。

但调控前夕，环京区域房价涨幅速度超乎这位人士想象。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，从全国54个城市表现看，自本轮调控升级以来，二线城市成交开始降温。上周，二线城市合计签约商品房住宅3.36万套，连续两周低于4万套，这是春节后首次出现。本轮调控升级的限购、限贷政策开始影响市场成交量。受网签数据滞后性因素影响，数据不能反映当下受到调控的市场情况，但从可以查看的实际签约看，受到新政影响的22个城市，成交量出现了明显下调，实际跌幅达到30%-40%左右，预计这一成交量将在10月下旬逐渐开始反映到签约数据上。

张大伟表示，按照每轮房地产调控周期规律，一线城市周边溢出区域都是首先发生变化的区域。环北京区域由于投资属性较强，更容易受到市场调控波动。

来源： 21世纪经济报道