房价开始松动
今年4月，廊坊市政府出台的“廊九条”中有一个重要规定，商品房销售实施备案价制度，项目销售价格不得高于备案价的10%,这一政策初衷是为了控制本地房价快速上涨。但也造成官方数据和市场数据的巨大差异。
实际上，开发商往往通过加价或绑定车库等方式规避影响。
由于相对权威的官方数据和市场实际成交数据巨大差异，一手房领域难以准确判断价格波动情况。大厂房管局数据显示，9月份平均全县成交均价价为每平方米9648元，10月11日当天平均成交均价为9030元。
整体而言，在一手房领域，目前环北京地区价格并没有出现较大的波动，但开发商的报价已经出现松动迹象，中兴和园二期开盘销售均价由原来的27000元调整至25000元。
二手房价格变化明显一些。以燕郊为例，链家成交数据显示，9月首尔甜城、潮白家园、湾仔城等成交均价普遍在每平方米30000元左右。但不同机构的中介均表示，首尔甜城已经有业主把售价降至26000元出手。
张俊认为，现在说房价松动还为时尚早，因为成交的都是业主着急出售的折价房，只能说正常价格成交少了。如果成交一直低迷，不排除有一些投资客会主动降价出售，一旦信贷方面再出台严格的政策，投资客集中抛售房产，不排除引发价格大幅度下跌。
（应受访者要求，刘波、张俊为化名）
来源：经济观察报
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