资金何处去？

在对楼市需求侧调控的同时，置业者的资金也被进一步限制。

9月14日央行发布的金融统计数据报告显示，8月份人民币贷款增加9487亿元，同比多增1391亿元，其中，住户部门贷款增加6755亿元，中长期贷款增加5286亿元。

也就是说，8月份个人贷款中，过半都是房贷，且在7月份4773亿元的基础上又增加了513亿，信贷宽松刺激了楼市热度。而不少付不起首付的置业者或投资者通过“首付贷”等金融创新形式，撬动了首付杠杆，进一步扩大了货币的乘数。

继黄金周“一城一策”的限购、限贷之后，楼市又从国家层面传出了调控。10月12日，央行召集了5家国有大行及12家股份制银行高管及个贷、资产负债部门总经理，召开商业银行住房信贷会议，传达房地产调控的会议精神。

克而瑞研究指出，此次央行会议可能意味着，配合各城市限购政策之下，针对热点城市信贷环节将有进一步的收紧和调整，收紧力度可能是针对个别城市尤其是房价涨幅过高城市。

此外，撬动贷款的杠杆也被进一步打压。前述国办发布的《方案》，除对房地产中介、从事房地产金融业务的企业和互联网机构的规范外，《方案》明确了要规范互联网“众筹买房”等行为，严禁各类机构开展“首付贷”性质的业务。这表明，“首付贷”已成为国家层面的打击对象，这将进一步抑制这类杠杆对贷款的撬动。

中原地产首席分析师张大伟认为，2016年房地产贷款增长加快主要是受个人购房贷款增长影响，加之去库存政策刺激，投资需求无限大地释放在房地产市场。

在张大伟看来，过度加杠杆的确带来了越来越大的房地产风险，近期楼市调控从多方面发力，约束房地产购买的非理性行为，包括限购、限贷、打击首付贷等政策持续出现，有利于市场回归平稳。

在楼市进入调控之后，趋利的资金也将出现流动性变化。诸建芳认为，从市场角度来看，从楼市出来的资金流向可能包括大宗商品、贵金属、债券市场、权益市场等主要市场。目前股市一直在低位震荡，而从近年经验来看，股市与房市之间资金的跷跷板效应较明显，因此一旦房价见顶，短期内股市可能是资金的一个重要选项。

一名华南地区私募基金从业者表示，今年5月后，不少高净值人士在卖了房之后将资金交给机构打理，其中很大一部分投入了股市之中。

尽管楼市调控会将部分资金挤出进入股市，在中信证券分析师秦培景看来，短期内投资资金难以从房市抽身迅速进入股市，“即使房价受政策影响回落，被挤出的资金对股市的正面影响程度也弱于以往。”

但对于小陈这样的刚需人群来说，该买还是会买。小陈告诉记者，他打算过一两个月看情形后再下决定，“婚还是得结的”。

来源： 21世纪经济报道