再来看看各路专家的分析：

北京房协秘书长陈志：此轮政策的去投资投机倾向更为明显

此次北京政策的调整，体现了国家要求的分类调控，以及优先满足刚性、自住性需求的原则。普通刚需家庭购买的大都是普通住房，其首付提高的较少，仅有5个百分点。而大户型的非普通住房，则提高到了40%。而自住房、两限房这些政策房的首付则还是30%，这就让住房贷款的支持更加优先刚需家庭。

信贷政策的调整上，从“认贷不认房”调整为“认房不认贷”，是更加明确的差异化信贷政策。毕竟，家庭已经拥有一套住房的，再次购房只有两种原因，一是改善，二是投资。而无房家庭购买住房，相比之下则更需要贷款支持，应该有一个先后保障的次序。即贷款优先去支持无房家庭购买住房，然后才是改善型需求，而投资投机的需求则坚决要抑制。

中原地产首席分析师张大伟：北京房价将快速降温，四季度涨幅将明显放缓

截至日前，全国已经出现了超过10个城市出台了各种调控政策，整体看，北京的力度最大，代表了新一轮全国升级调控的可能性。房地产的高温趋势很可能从北京开始一轮降温。

从内容看，明确提及“有保有压”，土地供应增加、自住房+土地供应增加，有利于缓解当下供需结构紧张的形式。

从信贷措施来看，堪称全国最严格，可以说是全国第一个真正意义上的信贷政策收紧调控，相比较其他城市的口号式、挤牙膏式政策，北京的政策将效果明显，这也是全国第一个购房全面降投资型杠杆的举措。从北京的信贷政策看，中原地产研究中心统计数据显示，北京二手房购房者人群中，连环单比例在2016年高达45%左右，也就是其中卖掉一套房再买的改善型购房者占比接近50%。这种情况下，信贷政策的变化对市场的影响非常大。

从房价涨幅看，北京作为一二线城市涨幅处于居中位置的城市，出台的调控力度最大，代表了后续其他房价涨幅超过北京的城市，加码调控的可能性。

预计北京房价将快速降温，四季度涨幅将明显放缓，在自住房大量供应后，部分区域的价格很可能出现调整。

我爱我家集团副总裁胡景晖：会立竿见影地平抑房价

此次政策的核心是三方面：一是新房供应重回90/70，加大自住型商品房供应，从土地招拍挂和预售证核发方面双控新房销售价格，整体避免新房的豪宅化，从结构上加大中低价商品房供应；二是按首置、二套和普通、非普把贷款首付比例划分成四档，避免了过度使用杠杆炒房和过度购房，照顾了自住型需求；三是住建、国土、发改、工商、银监、地税、网信、新闻办多管齐下，综合调控，力度空前。未来对于北京房地产市场稳定预期，消除恐慌，平抑房价会起到立竿见影的作用，对于全国的房地产调控也会起到积极的示范作用。

亚豪机构市场总监郭毅：新政对二手房的打压效果将更显著

加大自住型商品房供给有利于拉低北京房价平均涨幅，而加大中小户型商品房供应，目的在于改善当前新房市场以140平方米以上大户型为主力的供应结构，控制总价，让刚需及刚改购房客群有房可买。“限地价竞房价”的政策则是为了防止北京高价地和高房价的现象继续蔓延，也避免因此推导市场产生房价上涨预期，催升投资投机需求。

调整首付比例的项政策是针对有所抬头的投资型购房客群，通过提高金融杠杆的方式，提高投资门槛的同时降低投资回报率，预计将会很快作用到楼市，造成新房和二手房市场的成交下降。

而对比来看，该项对于二手房市场的打压效果将更为显著。由于二手房是根据评估价格决定贷款额度，而随着今年二手房价格的快速上涨，实际成交价格的增速已经远远高于实际评估价格的涨幅，在本轮调控前，北京二手住宅的实际首付比例已经高达40-60%，随着政策的落地，预计二手住宅的实际首付比例将会进一步提升，有可能达到50%-70%，这极大抑制二手购房需求，预计部分在今年涨速过快的区域，二手房价格将出现回落。

对期房和现房销售价格加以管控，更大的作用在于严格抑制老项目后期的盲目跟风调价，管控房企不合理的涨价行为，从供应端入手，让楼市重新回归理性。在供应价格不再成为助涨楼市预期向好的推手时，同样有利于需求端的购房者，更加谨慎地看待后市，减少非自住型购房行为，这将有利于缓解北京新房市场出现的供需失衡的现状，稳定房价涨幅。

易居智库中心研究总监严跃进：北京的政策更多是一种政策示范

如果从房价上涨或去库存等指标看，北京房地产市场的热度其实要弱于上海和深圳。换句话说，北京此类政策不是单纯为了调控北京市场，而是更多的带有政策信号，其他城市或模仿此类政策条文出台类似文件。

从此类政策的条文设置来看，有很强的规律性和层次感。首先从政策出台的目的来看，会强调几个词：供应、结构、平稳。这三个词基本上是当前包括北京在内的各地楼市需要把握的内容。

所以此次北京的8条政策条文，会成为后续其他城市，尤其是一二线城市以及过热的三线城市的模仿。换而言之，北京信号释放后，第四季度尤其是10月份各类类似的地方政府会陆续出台。

链接：根据国家的相关规定，普通住宅的认定要同时满足三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140平方米（含）以下，实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。

目前北京执行的普通住房的价格认定标准为：5环内标准为单价39600元/平米、总价为468万元；5环到6环31680元/平米、总价374万元；6环外23760元/平米，总价281万元。单价、总价两个标准符合其一即可。