外地客豪掷亿元重庆买房

来源:地产中国网 2016-09-26 14:11:00

     近日,重庆人的朋友圈热炸了!“外地客在某楼盘花了1个亿买房”、“我们楼盘70%都是外地客户买的”、“连续涨价两轮,一次涨500元/平方米”、“一次购买96套房产,耗资2亿元”……这一组组数据,让开发商兴奋、让购房者担忧,一夜之间外地炒房客真的来重庆了吗?!

  乐居记者了解到,近一周外地人结伴来渝买房确有其事,主城区个别楼盘出现外地客户集中签约,不少楼盘因此借机高调宣布涨价,或是释放即将涨价的消息。

  外地炒房客的“扫房”行为,让一线城市,以及以楼市“四小龙”著称的苏州、厦门、南京、合肥为首的二线城市房地产市场疯狂了一把,杭州、武汉亦纷纷出现炒房客的身影。部分二线城市出现了“一房难求”的销售盛况。为避免楼市过热,杭州、苏州、南京、武汉等多个二线城市出台了不同力度的限贷限购政策。

  不难看出,正是在其他城市限购限贷的影响下,这一场“由东向西”的炒房客飓风加速前进,深入内地,刮向了没有任何限购限贷政策的重庆。

 炒房客的线路:从东向西

  去年,深圳楼市异军突起,引领一线城市房价上涨,从深圳到北京,再到上海、广州等一线城市,房价可以用“日新月异”来形容。一线城市楼市火热,地方政府采取针对外地投资客的限购限贷政策应对

  在政策控制之下,这群炒房客并没有透露出“熄火”的趋势,而是将目光转移到南京、合肥、武汉等二线城市。特别是近两个月,这部分二线城市楼市出现异常“火爆”的现象。

  国家统计局发布8月70城房价数据显示,在70个大中城市中,房价环比上涨的城市多达64个。可以明显看出,这一轮涨价潮出现由二线城市牵头的现象:8月房价涨幅最高的城市分别是郑州、上海、无锡、合肥、福州、南京、厦门、北京、石家庄、天津、杭州、济南、武汉。

  值得一提的是,杭州的爆发式涨价完全出乎意料,成为了楼市“网红”。之前有媒体报道称,杭州某楼盘有外地投资客一个人购买了50套房。有数据显示,杭州8月外地投机投资客购房比例达到了33%,在G20峰会之后,这个比例继续上升至39%,个别楼盘外地投资客购房比例甚至超过了50%。

  为此,在9月18日晚,杭州市房管局发布了杭州市限购政策,明确在市区限购范围内,暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。不过,在限购前夜,外地购房者疯狂签约,杭州市区商品房当天创造了单日签约成交5105套的数据。在外地客的搅局之下,杭州房价、地价直线被拉高,有业内预测,“单价2万元内的房子基本会消失”。

9月17日,杭州某楼盘开盘引发2000人的抢房潮。  图片来自杭州乐居。9月17日,杭州某楼盘开盘引发2000人的抢房潮。图片来自杭州乐居。

  与杭州一样,苏州、南京、武汉、合肥等多个东、中部二线城市也相继出台政策控制。

  外地炒房客针对东部城市进行了一番“扫房”受阻后,一路西进到成都。9月11日,成都城西某楼盘开盘,首日推出房源600套,被3000组客户争抢,开盘仅2小时全部售罄。开发商称将在14日推出第二批次房源,但13日晚间至凌晨便有300人开始在销售中心外熬夜排队。另一则新闻报道则称,“一亿哥”豪掷1.3亿买下城南某盘60套房源。随后,便有楼盘马上放话单价涨5000元。

  然而,在距离成都300公里的重庆也没有逃脱外地炒房客的“魔爪”。

  杀到重庆 搅动楼市“疯狂”

  中秋小长假后,重庆地产圈便爆出了一则惊人的消息:有外地投资客在渝中区一楼盘一次购买96套房产,耗资2亿元。消息一出,瞬间吸引了业内外人士的眼球,嗅出了炒房客来袭重庆的苗头。

网传爆料截图,图片来源网络网传爆料截图,图片来源网络

  随后几天,整个重庆地产圈儿的朋友圈、业内群更是热闹非凡,纷纷爆料。

网传爆料截图,图片来源网络网传爆料截图,图片来源网络

  某楼盘工作人员发信息称,“最近外地客户买房太多,今天趁着那个带着1500万来重庆买房的客户交钱的时候(因为房源不够,他才买5套)……重庆三千多万人口,又是直辖市,马上成立自贸区,是留得住外地人和重庆人的。在所有的一线城市或准一线城市中,重庆房价最便宜,现在还处于价格的洼地……”

  殊不知这条消息所述是否属实,但是外地投资客进入重庆房地产市场已经是不争的事实

  据重庆华侨城的相关负责人透露,华侨城已成交的客户中,有7.8%是来自于广东、北京、河南等省份的外地客,其中外地客中64%来自深圳。

  另悉,位于北滨路的龙湖春森彼岸,从开盘至今,一直销售火爆。在今年中秋小长假的签约成交中,有65%的客户也是来自北上广深等城市的外地客户。

  近日,外地客抢购重庆房的案例比比皆是。位于江北嘴的紫御江山御湾组团短时间内全部售罄,大部分购房者正是来自浙沪深的外来客;同位于江北嘴的寰宇天下,今年外地客成交比例超过50%,其中上海客户占比超过40%。位于北滨路的金融街融景城也在短短两天内,被来自上海和天津的外来客订购33套单套100万以上的房源;而国博城也传出有购房者想要入手多套房产的内部消息……

  外来购房者的大举“入侵”,让敏感的开发商们嗅到了地产“牛市”的来临,开始了新一轮的涨价。乐居记者调查发现,北滨路某楼盘在售房源单价已全线上涨500元/平方米;另有一楼盘也宣布,从下周一起,所有住宅产品价格上调2%。

  莫元春:重庆有自己的楼市调控套路

  对于这一波外地投资客来重庆批发式购房的局面,不少重庆市民也表示担心,外地客的大手笔购房会引发部分开发商的肆意涨价,造成重庆整体房价的疯长,再一次上演2009年那场疯狂。也有部分市民呼吁,重庆赶紧出台相关限购限贷政策来控制这场风暴。

  对此,重庆市房地产协会会长莫元春在采访中表示,在重庆不可能出现一线城市那样的房价疯涨,“来重庆炒房,你会死得早”。

重庆市房地产协会会长莫元春重庆市房地产协会会长莫元春

  而在外地炒房客看来,重庆的楼市一直不温不火,似是一只还未睡醒的猛虎,后市可期,现在正是大举买入的好时机。反观重庆楼市的现状,它真的只是单纯的不温不火吗?

  重庆市房地产协会会长莫元春在9月22日的一次城市论坛中分析称,“重庆土地供应量一直很大,但是重庆又是一个本土市场。多年来,来重庆市购房的外地购房者,只占15%左右。另外,重庆在因地制宜、分城施策上做得很好。比如,土地的供应掌握在政府的手中。重庆有几大地产公司,比如地产集团,它们将土地经过整治以后再交给政府,政府再进行出让,始终保持地在政府的手上。”

  在莫元春看来,房产税的试点也是有效控制重庆房价的利器之一,除上海以外,房产税在其他城市是没有的,这能抑制房价过快上涨。所以,重庆目前是不限购的。

  另一方面,重庆的公租房建设也是因地制宜,供应量大,也能够从侧面控制房价的快速上涨

  莫元春分析到,重庆对房价的控制并非从单一层面进行,“政府出台了一系列政策降低企业成本,如降低开发商融资成本,调整企业增值税,缩短土地保证金返还的时间等;对商业地产过剩,政府也在出台商改住的政策;三四线区县城市房产不好卖,政府出台了一些避暑休闲的政策鼓励。多年来,重庆一直按照因地制宜、分城施策的要求在做,所以重庆的房价一直不温不火。

  可见,重庆楼市供应量大是一个方面,另也自有一套调控楼市的套路,缓解楼市的供需关系,因而若外来投资客硬要在重庆炒房,估计是讨不了多少好处。

  最后,让我们大胆猜想一下,在重庆处于以去库存为主旋律的行情下,炒房客们大举买入重庆房,真的能起到“炒”的作用吗?还是帮助了重庆楼市去库存呢!(重庆新浪乐居)

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