近日，重庆人的朋友圈热炸了！“外地客在某楼盘花了1个亿买房”、“我们楼盘70%都是外地客户买的”、“连续涨价两轮，一次涨500元/平方米”、“一次购买96套房产，耗资2亿元”……这一组组数据，让开发商兴奋、让购房者担忧，一夜之间外地炒房客真的来重庆了吗？！

  乐居记者了解到，近一周外地人结伴来渝买房确有其事，主城区个别楼盘出现外地客户集中签约，不少楼盘因此借机高调宣布涨价，或是释放即将涨价的消息。

  外地炒房客的“扫房”行为，让一线城市，以及以楼市“四小龙”著称的苏州、厦门、南京、合肥为首的二线城市房地产市场疯狂了一把，杭州、武汉亦纷纷出现炒房客的身影。部分二线城市出现了“一房难求”的销售盛况。为避免楼市过热，杭州、苏州、南京、武汉等多个二线城市出台了不同力度的限贷限购政策。

  不难看出，正是在其他城市限购限贷的影响下，这一场“由东向西”的炒房客飓风加速前进，深入内地，刮向了没有任何限购限贷政策的重庆。

  炒房客的线路：从东向西

  去年，深圳楼市异军突起，引领一线城市房价上涨，从深圳到北京，再到上海、广州等一线城市，房价可以用“日新月异”来形容。一线城市楼市火热，地方政府采取针对外地投资客的限购限贷政策应对。

  在政策控制之下，这群炒房客并没有透露出“熄火”的趋势，而是将目光转移到南京、合肥、武汉等二线城市。特别是近两个月，这部分二线城市楼市出现异常“火爆”的现象。

  国家统计局发布8月70城房价数据显示，在70个大中城市中，房价环比上涨的城市多达64个。可以明显看出，这一轮涨价潮出现由二线城市牵头的现象：8月房价涨幅最高的城市分别是郑州、上海、无锡、合肥、福州、南京、厦门、北京、石家庄、天津、杭州、济南、武汉。

  值得一提的是，杭州的爆发式涨价完全出乎意料，成为了楼市“网红”。之前有媒体报道称，杭州某楼盘有外地投资客一个人购买了50套房。有数据显示，杭州8月外地投机投资客购房比例达到了33%，在G20峰会之后，这个比例继续上升至39%，个别楼盘外地投资客购房比例甚至超过了50%。

  为此，在9月18日晚，杭州市房管局发布了杭州市限购政策，明确在市区限购范围内，暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。不过，在限购前夜，外地购房者疯狂签约，杭州市区商品房当天创造了单日签约成交5105套的数据。在外地客的搅局之下，杭州房价、地价直线被拉高，有业内预测，“单价2万元内的房子基本会消失”。

9月17日，杭州某楼盘开盘引发2000人的抢房潮。图片来自杭州乐居。

  与杭州一样，苏州、南京、武汉、合肥等多个东、中部二线城市也相继出台政策控制。

  外地炒房客针对东部城市进行了一番“扫房”受阻后，一路西进到成都。9月11日，成都城西某楼盘开盘，首日推出房源600套，被3000组客户争抢，开盘仅2小时全部售罄。开发商称将在14日推出第二批次房源，但13日晚间至凌晨便有300人开始在销售中心外熬夜排队。另一则新闻报道则称，“一亿哥”豪掷1.3亿买下城南某盘60套房源。随后，便有楼盘马上放话单价涨5000元。

  然而，在距离成都300公里的重庆也没有逃脱外地炒房客的“魔爪”。

  杀到重庆 搅动楼市“疯狂”

  中秋小长假后，重庆地产圈便爆出了一则惊人的消息：有外地投资客在渝中区一楼盘一次购买96套房产，耗资2亿元。消息一出，瞬间吸引了业内外人士的眼球，嗅出了炒房客来袭重庆的苗头。

网传爆料截图，图片来源网络

  随后几天，整个重庆地产圈儿的朋友圈、业内群更是热闹非凡，纷纷爆料。

网传爆料截图，图片来源网络

  某楼盘工作人员发信息称，“最近外地客户买房太多，今天趁着那个带着1500万来重庆买房的客户交钱的时候（因为房源不够，他才买5套）……重庆三千多万人口，又是直辖市，马上成立自贸区，是留得住外地人和重庆人的。在所有的一线城市或准一线城市中，重庆房价最便宜，现在还处于价格的洼地……”

  殊不知这条消息所述是否属实，但是外地投资客进入重庆房地产市场已经是不争的事实。

  据重庆华侨城的相关负责人透露，华侨城已成交的客户中，有7.8%是来自于广东、北京、河南等省份的外地客，其中外地客中64%来自深圳。

  另悉，位于北滨路的龙湖春森彼岸，从开盘至今，一直销售火爆。在今年中秋小长假的签约成交中，有65%的客户也是来自北上广深等城市的外地客户。

  近日，外地客抢购重庆房的案例比比皆是。位于江北嘴的紫御江山御湾组团短时间内全部售罄，大部分购房者正是来自浙沪深的外来客；同位于江北嘴的寰宇天下，今年外地客成交比例超过50%，其中上海客户占比超过40%。位于北滨路的金融街融景城也在短短两天内，被来自上海和天津的外来客订购33套单套100万以上的房源；而国博城也传出有购房者想要入手多套房产的内部消息……

  外来购房者的大举“入侵”，让敏感的开发商们嗅到了地产“牛市”的来临，开始了新一轮的涨价。乐居记者调查发现，北滨路某楼盘在售房源单价已全线上涨500元/平方米；另有一楼盘也宣布，从下周一起，所有住宅产品价格上调2%。

  莫元春：重庆有自己的楼市调控套路

  对于这一波外地投资客来重庆批发式购房的局面，不少重庆市民也表示担心，外地客的大手笔购房会引发部分开发商的肆意涨价，造成重庆整体房价的疯长，再一次上演2009年那场疯狂。也有部分市民呼吁，重庆赶紧出台相关限购限贷政策来控制这场风暴。

  对此，重庆市房地产协会会长莫元春在采访中表示，在重庆不可能出现一线城市那样的房价疯涨，“来重庆炒房，你会死得早”。

重庆市房地产协会会长莫元春

  而在外地炒房客看来，重庆的楼市一直不温不火，似是一只还未睡醒的猛虎，后市可期，现在正是大举买入的好时机。反观重庆楼市的现状，它真的只是单纯的不温不火吗？

  重庆市房地产协会会长莫元春在9月22日的一次城市论坛中分析称，“重庆土地供应量一直很大，但是重庆又是一个本土市场。多年来，来重庆市购房的外地购房者，只占15%左右。另外，重庆在因地制宜、分城施策上做得很好。比如，土地的供应掌握在政府的手中。重庆有几大地产公司，比如地产集团，它们将土地经过整治以后再交给政府，政府再进行出让，始终保持地在政府的手上。”

  在莫元春看来，房产税的试点也是有效控制重庆房价的利器之一，除上海以外，房产税在其他城市是没有的，这能抑制房价过快上涨。所以，重庆目前是不限购的。

  另一方面，重庆的公租房建设也是因地制宜，供应量大，也能够从侧面控制房价的快速上涨。

  莫元春分析到，重庆对房价的控制并非从单一层面进行，“政府出台了一系列政策降低企业成本，如降低开发商融资成本，调整企业增值税，缩短土地保证金返还的时间等；对商业地产过剩，政府也在出台商改住的政策；三四线区县城市房产不好卖，政府出台了一些避暑休闲的政策鼓励。多年来，重庆一直按照因地制宜、分城施策的要求在做，所以重庆的房价一直不温不火。”

  可见，重庆楼市供应量大是一个方面，另也自有一套调控楼市的套路，缓解楼市的供需关系，因而若外来投资客硬要在重庆炒房，估计是讨不了多少好处。

  最后，让我们大胆猜想一下，在重庆处于以去库存为主旋律的行情下，炒房客们大举买入重庆房，真的能起到“炒”的作用吗？还是帮助了重庆楼市去库存呢！（重庆新浪乐居）