北京要限房价:开发商拿地必须增加自持比例

来源:地产中国网 2016-09-26 08:14:00

原标题:北京要限房价:开发商拿地必须增加自持比例

丰台区研究的新供地新模式,在供地时,未来出售的商品房部分既要限制房价,还要竞自持商品房的比例。

三天前丰台区国土分局的一则快讯被市场遗漏了,而拾遗君今天再次查阅时,已经找不到了,估计政府已经删掉。

丰台区长主持召开了2016年经营性用地供应专题会,会上探讨了“限房价竞自持商品房比例”的供地新模式。

请注意,这是丰台区研究的供地新模式,在供地的时候,未来出售的商品房部分既要限制房价,还要竞自持商品房的比例。

也就是说,开发商将来在北京买一块地,政府既要像自住房、限价房等保障性住房一样限制商品房部分的销售价格,但如果限房价都会有开发商哄抢,那么就继续竞自持商品房的比例。

一位开发商朋友得知这个消息以后,向拾遗君感叹,“将来开发商在北京没得赚。”

大家都知道,现在北京出让住宅用地的时候,本身就要配建一大堆保障性住房,可售纯商品房部分非常少,但现在政府想出了更苛刻的条件。

将来在北京买一块地,配建了一大堆没什么利润的保障性住房后,自己手中还有一部分自持商品房不能卖,再剩下纯商品房必须像限价房一样限定价格销售。

按照北京市今年的土地供应计划,丰台区已经是各区的土地供应大户,2016年丰台区住宅用地计划供应144公顷,供应量最大。

其中商品住宅用地83公顷,仅次于顺义、昌平和大兴三个区,另外还有保障性住房用地61公顷,商服用地17公顷。

前三个季度丰台区基本上没什么土地供应,按照土地供应计划指标,接下来的四季度将是丰台区集中推地的高峰,而且比其他各区都更为密集。

现在北京房价涨起来的压力也非常大,之前拾遗君写过,7月份的时候,北京市主要领导已经对房价作了重要批示,批示的重要精神就是稳定房价。(查阅拾遗地历史消息《上海要收紧房贷 北京也已作出批示》)

所以接下来的土地出让,丰台区率先考虑要限制未来的销售价格,政府打算从供应端卡住房价。

如果开发商限房价的条件下都抢地,那就竞自持商品房比例,别卖了,都放在手里留着。

这些自持商品房留在开发商手里能干嘛呢?要么就是做成租赁产品,比如公寓,或者干脆拿商业金融地块,开发成酒店、写字楼。

但如果是住宅,开发商留在手里,估计真得亏本。

最关键的是,既然现在丰台区已经在研究“限房价竞自持商品房比例”的供地新模式,预计不久以后也会在全市推广。

但其实,简单从供应端限制价格,而且开发商自持商品房比例增加,这意味着将来北京商品房供应量会继续减少,房价还会继续涨。

统计局每个月统计的是新建商品房价格,一大堆限价房、自住房、保障性住房摊薄新建商品房价格,以后纯商品房也会变成限价房,所以在月度房价涨幅这个指标是控制住了,这是考核政府控制房价的指标,完成任务就行。

但未来北京新房限价,开发商增加商品房自持比例减少了供应,估计二手房得涨疯。可怜的是北京的购房者和开发商,一方继续买不起房,一方再也赚不到钱。

(来源:界面)

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