地产中国网讯 9月21日，南京土拍新规正式实施后的第三场土地网拍火热开场，共6宗土地集中出让。让人惊讶的是，在极短的时间内，这6宗土地均达到最高限价。按照新规，参与竞拍的房企只能通过摇号的方式决定地块归属。6宗进入摇号环节的地块中，有地块的中签率仅有1.5%，参拍房企大呼伤不起。

今年以来，南京地价房价持续飙升。据国家统计局数据显示，8月南京新房价格迎来18连涨，环比上涨4.1%，位列全国第六。房价的不断上涨，也带动南京土地市场持续升温，不少地块出让时的参拍房企竟能多达百十家。为防止地价过高，8月底，南京政府对土地拍卖规则进行了调整：土地竞价达到最高限价时，仍有2家以上单位继续竞买的，将摇号产生竞得者，并在最高限价基础上附加一个加价幅度作为成交价。

尽管如此，南京土地市场的火热气氛却并无降温迹象。在今天进行的土地网拍中，不少地块依然非常抢手。

第一块拍卖的是G52地块，该地块位于南京市栖霞区尧化街道翠林北路西，出让面积31652.77平方米，最高容积率2.6，挂牌起始价为9亿，起拍楼面价10936元/平方米，是区域内最贵的地块。经过76轮竞价后，就超过最高限价进入待摇号环节。据悉，参与后期摇号的房企共有17家。

第二块拍卖的是G53地块，该地块位于江宁区双龙大道以东、云台山河路以北，出让面积45636.33平方米，最高容积率2.0，挂牌起始价为8.5亿，起拍楼面价9313元/平方米。在经过96轮竞价后也超过了最高限价，进入待摇号环节。据悉，参与该地块后期摇号的房企多达46家。

十分钟后，第三块拍卖的土地G54地块开始竞拍。该地块出让面积73216平方米，最高容积率1.1，挂牌起始价8亿元，起拍楼面价9933元/平方米，最高楼面限价19866元/平方米。而据了解，目前江宁单价地王的楼面价为19476元/平方米。该地块的竞拍速度非常快，81轮竞价后，达到最高限价16亿进入待摇号环节。而这块地块，共有64家开发商参加摇号。现场有开发商感叹：“1.5%的中签率比买房子摇号难多了!”

此后的G55地块、G56地块、G57地块，也无一例外的纷纷超过最高限价从而进入待摇号环节。

据了解，南京今天拍卖的6宗地块全部达最高限价进入待摇号环节。至此，加上前两天土拍的情况，进入9月23日摇号的地块累计已达14宗。

南京土地市场的火热，引发了业内的强烈关注。中原地产首席分析师张大伟分析认为，未来三年如果这些地王周围房价上涨不超过100%，这些地王都将面临巨大的资金压力与入市难度。在热点城市出现了普遍性的，地价超过房价现象。这种不理性不健康的拿地行为导致房地产市场后续酝酿巨大风险。密集的地王潮持续，影响了房地产市场预期。