9月的第二周，南京楼市迎来了纯新盘上市的热潮。据不完全统计，本周共有6家楼盘开盘，其中包括3家纯新盘，分别是位于江宁青龙山生态新城的东城金茂悦，和位于城北的金浦紫御东方、嘉华嘉誉山。

截至周日晚20:00，南京市网上房地产数据显示，本周南京市（不包括高淳、溧水）商品房成交总量1556套，日均成交222套；认购总量2983套，日均认购426套。与上周相比，成交下跌27%，认购上涨23%。

6盘推新 3盘售罄

9月8日晚青龙山生态新城纯新盘东城金茂悦首开，推出1、2号楼共计138套住宅房源，销许均价超过2.4万/㎡，开盘当天没有任何优惠，开盘一个半小时后，开发商宣布全部售罄。东城金茂悦是江宁上坊升级青龙山国际生态新城后第一个面世的项目，2.4万/㎡的均价起点还是非常高的，另外区域内还有现江宁地王融侨G18地块，地价高达19476元/㎡。不少买房人都是看中了该项目后期的升值空间以及琅小分校签约的利好。

同晚，燕子矶新城首个精装盘金浦紫御东方入市，推出2号楼，户型为78、87、106㎡，共计推出128套精装房源，均价2.86万/㎡，这也是目前燕子矶新城已开楼盘中的最高价。有媒体称当晚去化8成，从地产中国网小编的现场采访来看，小户型比较抢手，但由于燕子矶新城内聚集了5家楼盘，从2.46万的毛坯到2.86万的精装都有，所以可选择性还是比较多的，不少客户最终还是决定观望。

今晚，同在城北的另一个精装修纯新盘嘉华嘉誉山项目首开，推出2号楼和7号楼，约182套房源，户型为86㎡两房，112㎡、127㎡、141㎡三房，销许均价28600元/平，开盘现场给出了共计4万元的总价优惠，最终剩余40套房源，去化近8成。

此外，热销老盘证大大拇指广场、弘阳时光里、威尼斯水城也于本周进行了加推。

买房人何时回归理性？

从本周开盘情况来看，买房人购房的热情依旧不减，然而风险也在进一步加大。

周六晚间，位于青龙山地铁小镇的纯新盘中南山锦花城临时通知意向客户“突击选房”，据说当晚排队的就有1000多人，预计价格在2.5万-2.6万之间。据了解，该楼盘目前还没有领取预售许可证。有媒体称本次选房不需要交任何的费用，等到中南山锦花城领到销许，就可以直接认购，有人爆料此举是为了和隔壁恒大珑珺争抢客源。

不难看出，本周的抢房热潮都集中在一些新兴板块，无论是东城金茂悦、金浦紫御东方还是中南山锦花城，都算得上是各自区域内的首批“拓荒者”，相比河西、江北核心区、南部新城而言，总价压力要小得多，且地价已经处在高位，因此现场的买房人中，投资需求也占了很大一部分比重。

然而，这些新兴板块的风险可能也比其他板块更大一些。一个成熟的区域，光有地价做支撑是不够的，这些区域的配套究竟能否完善，何时完善，区域内房源量大、投资客众多，等谁来接盘，这些都是买房人在买进时需要考虑的问题。

下周就将迎来中秋小长假，长假过后就是持续4天之久的大规模网上土拍，国土部门一共将推出27幅地块，总出让面积大141万方，大部分地块都有最高限价。最重要的是，目前南京市已经成功出让的土地，还远远没有达到计划，因此今年剩下4个月的土拍，很可能都会保持这样的节奏。在土地资源的一轮轰炸下，南京楼市是否还能一把火烧到年底，买房人是否会回归理性呢？