（原标题：京城再现“日光盘”防“假结婚”可能引入二手房交易）

虽然已经入秋，但北京楼市依旧热度不减。

“客户买800万元房子像抢白菜”、“北京房产交易疯狂倒卖过户号”等新闻深深地刺激着北京购房者的神经。北京楼市是否已经热到白热化，目前市场形势到底如何？《每日经济新闻》记者近日实地走访，探寻北京楼市真相。

开盘现场房价比预期高20%

9月10日，华贸·铂金墅项目开盘。上午11点30分，记者在售楼处并没有看到千人抢房的场面，但仍有购房者不断地进来。选房区站着几名工作人员，售楼处不时报出“请XX号到选房区选房”。

据该项目的置业顾问介绍，本次共放出15套房源，分上叠和下叠两种产品。上叠产品的价格每套约2100万元，下叠产品的价格每套约2300万元。两个半小时卖了14套，目前仅剩一套上叠产品。另一位销售人员表示，当天推出的15套房源已经清盘。

记者还了解到，位于西长安街沿线门头沟区域的翡翠长安项目，144套房，在预热发布会一个月后，蓄客超过500组。而北京万科旗下在翡翠公园项目，基本上是1套房有5组客户在预定。

龙湖方面提供的信息显示，五环别墅景粼原著以及大兴公园板块的首开龙湖天琅项目，最近一个月每周的到访量过千组。

之前就有媒体曝出，西六环边上电建·金地华宸项目，“客户抢800万元/套的房子，跟抢白菜一样！”一位女销售在微信朋友圈里写道。

然后，记者南五环外的某高层住宅项目开盘现场看到，该项目一次性推出180套房源，现场约300组认筹购房者参与竞逐，并最终售罄。值得注意的是，该项目开盘前并未对外披露实际售价，仅是透露均价约4.8万元/平方米，开盘当天部分房源的实际售价已经突破5.6万元/平方米，较购房者提前获悉的均价高出近20%。

面对现场涨价，大兴区一位私营业主王晓静用土地价格的逻辑解释自己的立场，“当然买，买到赚到，土地已经快五万元，房价才五万元。”王晓静向《每日经济新闻》记者透露，由于自己在北京已属限购对象，也没有更好的投资渠道，所以只有投资北京市的商住和办公楼。

新房市场交易呈远郊化趋势

据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2016年9月上旬（1日~10日），北京全市新建商品住宅（剔除保障房）共网签3525套，同比8月上旬下降了25.3%，环比8月下旬下降了15.7%。

分类型来看，与8月上旬相比，9月上旬北京普通住宅交易量增加了12%，公寓类产品交易量大涨了71.2%，自住房交易量骤降99%，别墅则小幅上扬12%。综合来看，9月上旬纯商品住宅（普通住宅+别墅）有所升温，交易量小幅上涨；公寓类产品再度抬头，交易量大幅增加；自住房则因没有新项目入市，交易量回归平淡。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，随着北京新房市场交易规模越来越小，且越来越远郊化，新房的成交量受成交结构的影响十分明显。虽然9月上旬整体来看北京新建商品住宅交易量出现了回落，但从细分市场来看，普通住宅、别墅，尤其是公寓类产品都出现了较为明显的上涨。随着新房市场整体规模越来越小，且越来越远郊化、豪宅化，别墅和普通住宅的供应相对稳定且数量有限，使得自住房和公寓类产品成为北京整体新房市场的最大的结构性影响因素。