防“假结婚”可能引入二手房交易

2011年2月，北京出台限购令，非京籍人士购房被限制。在此背景下，“代办居住证”、“注册壳公司”等方式曾被“避限者”广泛应用，而通过“假结婚”来骗取购房资质的方式也曾出现在北京市场。

2013年，北京市出台政策，明确规定，对不如实申报、提供虚假材料骗取购房资格的家庭，不予办理产权登记手续，家庭承担相应的法律责任，且5年内不得在本市购买住房。构成犯罪的，将依法追究刑事责任。

北京市房地产协会主办的微信自媒体“京房字”从主管部门得到的消息是，这项举措未来还会将二手房纳入。

“京房字”的专家曾在2013年参与过市住建委对于“假结婚”购房的查处，当时，在购房资格核验的系统中，有一个功能，同一身份证号如果三次以上出现与不同人员一起申请购房资格，系统就会自动将该信息弹出提醒。

从2014年，主管部门已开始对新建商品房实行购房网签环节新举措，要求“签约人必须是购房资格申请核验人之一”。

中原地产首席分析师张大伟表示，如果二手房市场实施此新政策，将有效遏制“假结婚”的购房行为。不过，这也只能限制贷款的购房者，对于少数全款购房者，依然可以通过“假结婚”的手段来完成购房。

张大伟说，如果是全款，因为在婚内是可以更名的，所以政策很难封堵那些通过假离婚获得购房资格而全款购房的这部分人群。

高价地入市 风险不容忽视

土地市场是楼市的试金石。地价推升房价也成为主流观点。有业内人士判断，银根宽松和土地的供应多少是出现“高价地”的主因。一些全国性房企的相关人士在和记者交流时表示，“进京（拿地）太难，高地价难以支撑。”

北京市房协秘书长陈志在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，区域发展的目标、土地供应的数量和城市发展的要求以及经济、环境承载力要相匹配。北京目前住房保有量大概有700多万套，新房还未建成有几十万套，这些加起来就将近800万套。

根据此前公布的北京市“十三五”规划纲要，未来5年，北京市将继续努力推动非首都功能疏解，全市常住人口总量控制在2300万人以内，实现6城区常住人口比2014年下降15%左右。

陈志表示，按照每套三口之家计算，住房需求是可以满足的，只是存在不均衡，这种情况只能用市场手段调节。产品形成的结构是由开发商决定的，目前的潜在供应量包括企业拿地未开工的、开工未入市、入市未销售的产品。目前能显示的只是入市未销售的量。北京增量房地产到了末期，就是以盘活存量资产，更多的是发展租赁市场。

即便京城土地被房企视为“香饽饽”，但风险仍不容忽视。中原地产研究中心统计数据显示：北京历史累计土地出让经营性用地楼面价超过3万元的地块合计有59宗，这59宗高价地合计土地出让金为1919.38亿元，而截至2016年9月8日，已经入市的项目，销售额只有337.8亿元。

张大伟表示，可能是这些高价地很多都是2014年~2015年入市，但从销售节奏看，大部分已经超过1年，这些高价地其实已经开始承担资金压力。入市的项目只有不到20个，其中很大部分的销售额还来自于这些高价地的保障房部分。现在看，入市的高价地项目获得销售业绩明显的特征，都是五环及五环周围项目，能够量价双丰收的更是如此。如果按照目前市场正常的销售利润，这部分高价地的总货值预计将在3800亿元，337.8亿元的销售额，目前来看，只相当于一年的资金成本。

（文中王晓静为化名）

来源： 每日经济新闻