原标题：从225亿到600亿 中南建设为高增长做了个“大手术”

去年全年房地产签约金额225亿元，而今年上半年，中南建设实现的签约已达到158.3亿元。8月18日，在中南建设举行的中南集团2016~2020发展战略发布会上，集团认为到2020年房地产业务销售规模将达到600亿元。

不过，有接近中南建设的研究人员表示，这个销售目标是一个对外宣布的保守数字，内部很可能已经把指标定在了千亿元。根据公司2016年半年报，中南建设在土地市场的拿地金额已经超过了上半年的预售金额186亿元，显示出快速扩张的野心。

根据《中南集团2016-2020发展战略》，到2020年，中南建设的房地产板块，要建成5个百亿级的城市公司，5个50亿级的城市公司，一、二线城市销售额占比超过80%。另外，经营购物中心/商业街30家（含管理输出），拓展精品酒店150家，并实现精品酒店在新三板挂牌。工业综合体项目10个，产业新城项目不少于2个，基本形成完善的工业地产开发模式和管理体系。

为了实现快速扩张，中南建设不仅把房地产业务的总部迁移至上海，以方便更好融资，更进行了一系列的“大手术”，从布局调整到内部的机制变革，均为快速实现规模冲刺做好准备。内部管控变革，即平台化、小微化、扁平化构成的“三化改革”。

战略调整：从布局开始

在人们的印象中，中南建设总和大盘或者城市综合体有关，但从去年开始，中南建设在上海和北京却连续购买小面积地块。

去年10月14日，中南建设以5.73亿元竞得上海奉贤区南桥新城12单元10A01A区域地块，占地面积仅20928.1平方米，容积率2.3，总建筑面积不到5万平方米，和人们印象中的大盘有很大差距。

今年2月，中南建设竞得上海市青浦区朱家角镇盈浦路北侧38-06地块，占地面积19396.9平方米，容积率2.0，总建筑面积只有4万平方米。

这让长期关注中南建设的人们感到惊奇，中南建设的产品策略是否已经发生了比较大的变化？

中南建设集团董事长陈锦石表示，产品和布局的调整，和外部环境的变化有关，也和公司的战略有关。原来地方政府更倾向于大面积出让土地，但现在这种现象已经发生了很大的变化，出让更多的都是小面积地块。

中南建设的布局确实已经发生了很大变化，一些库存严重的地区，正在收缩战线，而有意识地在强二线和一线城市以及一线城市周边拿地。

“有些项目，的确没有前景，的确看不到希望，该割的就割了。”陈锦石介绍，中西部和东北的有些城市市场，将会被逐步放弃。

而一线城市周边的很多中小城市，却会成为中南建设新的发展方向。今年上半年，一线城市周边的中小城市，给中南建设的房地产开发业务贡献了很不错的收益。

《每日经济新闻》记者了解到，今年前7月，中南建设在昆山的项目——中南世纪城，几乎每一次开盘都卖得非常好，销售报价也从今年1月初的8500元／平方米均价，一路飙升至目前的最低报价15000元／平方米。

同样，太仓的中南世纪城销售均价也从3月的13500元／平方米，上升至目前的19000元／平方米。

6 月 14 日，中南建设在太仓竞得东亭路编号为WG2016-9-2号、WG20169-3号地块的国有建设用地使用权，每平方米楼板价均超过9000元。

与此同时，中南建设还在进一步强化一线的布局。除了已经在上海获得的两幅地块，中南建设在今年8月以19.6亿元竞得上海市青浦区36279平米的国有建设用地使用权。

中南建设今年新拿的地块主要集中在南京、苏州、上海、杭州等长三角城市群。陈锦石说，“加大对长三角城市的投入，并不意味着中南建设会像其他开发商那样抢‘地王’，而是会不断寻找价值洼地。比如去年和今年拿的三幅地，楼面价就较周边便宜很多，投资风险可控，预计收益也会不错。未来，中南建设会持续拿这种类型的地块。”