优质学区房

比普通房贵50%以上

Cathy Yu向羊城晚报记者透露，今年有一个中国客户买了Lennar的靠近UC伯克利大学的一套新建住宅，因为儿子马上会入读这所大学。“这位客户除了希望房子毗邻学校，方便孩子上学外，还要求房产有升值潜力。”

“很多小区有一个步行指数，告诉你离当地的学校有多少距离。离学校近的房子更受欢迎。有名的小学，其附近的房子会很昂贵。房产经纪人通常会提供学校的考试成绩，以判定学校的质量。”Anna Riley说。

Veronica Roberson透露，在美国，学区房的房价除了取决于学区及所在位置，还与工作岗位密集地点距离相关。“最贵的学区房价比普通学区房价高50%或以上。”

Dean Jones介绍，默瑟岛有全国知名的公立学校系统，学习和体育都很好，越来越受中国买家认可。当地人支付百分之一的物业税，但不必支付额外的费用入学。同样，西雅图的Bellevue市也深受中国买家欢迎，因为那里有几个著名的公立学校。

“在一个有好学校的地区，房价确实上涨得更快。在默瑟艾兰，平均价格是110万美元，每年以10%的速度增长，远远超过低质量的学校社区。”Dean Jones说。

一项Realtor.com的研究表明，买家愿意为理想学区支付额外费用。由于名校在买家中更受欢迎，这些学区的房子往往有一个更高的价值，也更能保值。事实上，Realtor.com研究显示，排名最高的学区房价，平均比全美房价中位数高出49%。

中国买家

以小企业老板居多

“在美国，租房或买房都可以进入当地的学校。但租房会有点麻烦，因为人们通常租房不超过一二年。所以如果你租房，要搬到另一个小区，就可能会失去心仪学校的学额。名校附近的房子更贵些。”Anna Riley提醒。

好的学区与优质住宅是互相促进的。好的学校带来优质学区房，而优质学区房又促进新学校的涌现。Cathy Yu承认：“公司会把当地学校的质量作为一个非常重要的因素，来决定在哪里开发我们的新住宅区。”

Veronica Roberson告诉羊城晚报记者，学区是决定公司是否建设一个住宅区的最重要的驱动力之一。“学区房是美国最贵的房地产市场，平均超过100万美元一套，这里是顶尖学校以及高收入工作机会的聚集地。”

“我们看到，更多的中国高净值人群和中产阶层在购买美国优质学校附近的房屋。他们大多数人想把孩子送到美国接受教育。”住宅建造业务开发经理Cathy Yu透露。

Anna Riley介绍，许多与她合作过的中国买家年龄平均40岁以上，小企业老板居多。大多数情况是：做母亲的留在美国陪读，父亲在中国工作。“在这里生活最重要的是要与当地人打在一片，以取得最好的经验，大多数中国人说他们很喜欢这里，这里的人们很友善。常常是他们有朋友来访，结果就打算买房住在这里，这样街坊邻居里不少都是本来就相熟的中国老乡。”

Dean Jones表示，他们主要为寻找优质学区房的家庭提供服务。“如今越来越多的中国中产阶层人士加入购房大军，他们的孩子可能还没有到上学的年龄，但他们正在为孩子的未来规划。一些家庭有一两岁的孩子，但已经在优质学区购房。”

Dean Jones坦言，他也看到了纯粹的中国投资者寻找良好的回报，“他们也买优质学区房，然后再将房子租给中国家庭。”

Anna Riley提醒，买美国学位房，最重要的是在该地区找一个代理人去了解学校、房源和市场。“不少中国买家倾向于与懂中文的代理商合作，这是可以理解的。然而，这不一定能帮你做出最好的购买。”

Eric Chen也提醒，在美国购房的流程与中国不一样，与正规房地产经纪人合作非常重要。

来源： 羊城晚报