越来越多的中国买家因为投资、教育、永久居留权等原因抢购美国学区房。数据显示，去年全年，对美国学位房源询盘的中国买家比2014年增加1426%；全美中国房地产买家中，有74.8%出于教育需求；而在顶级名校如哈佛、普林斯顿等林立的麻省，这一比例更高达90.5%。

据调查，目前，购买海外房产的中国买家大多数是高净值人群。业内人士预测，将来会有更多的中等收入人群加入抢购国际物业的大军中。

中国买家

全款“抢”美国学区房

上个月，张晓梅刚刚在美国西雅图“抢”了一套学区房，成交55万美元。明年9月，她年满16岁的儿子就要赴美读高中。

“今年2月，我回到西雅图后，抢房就进入白热化。往往是周三新房源出来，下周一房子就没了。最夸张的一次是周四约好周六看房，结果周五下午3点，卖方突然通知说他们已经收到一个非常‘优势的offer’，准备提前交易了。房子开价49万美元，说那个offer已经52万美元了，除非我们愿意出价比这个更高，否则也不打算让我们看房子了。”回忆起“抢房”的经历，张晓梅还是心有余悸。

申请了10年，去年才拿到绿卡的张晓梅坦言，每次去看房都能遇到中国同胞，“一般遇到自己人越多，我就知道这个房子越不乐观，因为咱们好多土豪不但是全款，而且出价会比我们高得多。”

根据中文国际房源门户网站居外网的数据，2015年，出自教育需求的中国买家对美国房源的询盘，去年比2014年增加1426%。数据还显示，全美的中国房地产买家中，74.8%是出于教育需求，而在顶级高校如哈佛、普林斯顿等林立的麻省，这一比例更高达90.5%。

西雅图Realogics苏富比国际地产的Dean Jones透露，约有90%的中国客户用现金购买他们的美国物业，“比起本土买家，这确实是一个竞争优势。”

5月到7月，中国买家有两位数的同比增长

西雅图房产经纪人Anna Riley一直专注服务该地区的亚洲买家，她表示，如今的学区房近半都卖给了中国人。“在过去的两年里，我已经卖出了大约90套房子，其中42套卖给来自香港或中国内地的买家。他们购房的主因是房子靠近最好的学校或大学。”

Anna Riley告诉羊城晚报记者，许多家里有小孩的中国买家开始搬到西雅图，好让他们的孩子有机会进入优质的公立学校及一流大学。“在我的经验中，在过去的五年里，来自亚洲的华人买家增加了一倍，现在这里开始有了非常好的亚洲食品市场，因为这方面的需求猛增。”

房地产代理公司Long and Foster的Eric Chen也透露，虽然不能量化，但他们已经看到了中国客户的数量增加。“从5月到7月，为孩子秋季入美国大学寻求住房的中国买家，有两位数的同比增长。这个时候，学院都在给国际学生发入学通知。所以，购房的中国人有所增加，他们希望在秋季大学课程开始前，能入住新房子。”

“在Bellevue，中国买家占所有买家的30%-50%，在房价较高、少有当地买家能竞争的地区，这一比例更高。这些学校现在都有专为海外儿童设立的、英语作为第二语言的课程。学校的家长协会也为欢迎海外家庭起着积极作用。”Dean Jones介绍。

Dean Jones最近在服务一对中国夫妇，他们有一个5岁的男孩，孩子已经申请多个私立学校。“这样的家庭都会在学校确认学位后才会买房。”Dean Jones说。

住宅建造商Lennar业务开发经理Cathy Yu直言，国际买家（特别是中国买家）购买其开发的房产近年来有上升的趋势。“我们看到越来越多的中国买家，购买我们的房产项目是因为以下原因：投资、教育、假期、永久居留权。他们中的大多数是富裕人士（高净值人群）；我们相信，未来会有更多的买家来自更广泛的中等收入人群。”

“美国有世界上最好的大学。”建造商Taylor Morrison公司策略营销Veronica Roberson认为，除了好学校，美国有许多其他优良服务，如优秀的医疗保健，稳定的货币体系和政府，以及靠近社区的各项服务设施，这些也是吸引中国买家的因素。

Veronica Roberson透露：“我们有些小区项目，国外买家特别是中国人占了大部分。”

美国地产商

卖房“用普通话打广告”

美国开发商Beazer今年在何休斯顿推出的Bayside Crossing住宅区，每套房的价格从21万美元起，小区邻近著名的休斯顿大学和lomaz小学、初中、高中和LaPorte高中，但在这里，价格比加利福尼亚更实惠。

当然，不同地区的学区房价格变化很大，比如，加州尔湾市的平均房价目前已在60万美元左右。尔湾市居民中，有40%是对孩子的教育非常重视的华裔和韩裔。美国不仅有学区房，更有围绕优质教育资源打造的整座城市。尔湾市本身，就是围绕着著名的美国高校加州大学尔湾分校而规划建立起来的，该市的“尔湾联合学区”，因为覆盖多所成绩优异的中小学，在重视教育的亚裔及中国留学生家长心目中，更是名声如雷贯耳。

“美国学校鼓励企业家思维，以学生的成绩与表现作为评判标准。”Anna Riley介绍，美国有很多机会，相对其他大多数发达国家，美国的经济现在非常稳定且表现出色，这是吸引中国买家的一大原因。

“在西海岸，加利福尼亚房价更贵，工作机会竞争更加激烈。”Dean Jones认为，促成美国学区房源大热的根本其实在于留学生“毕业后想留在哪里”：“中国家庭希望他们的孩子成功，所以他们能够想得更远，并不只是教育。”Dean Jones表示，针对越来越多的中国买家，他们特别用普通话打广告推广学校的质量：“这是一个非常重要的手段。所在地的中小学的质量，绝对能带动房地产的需求。”