原标题：地王再度捧热房地产市场 房企欲破去化魔咒

疯狂地王背后，是泡沫破灭的最后一丝“回光返照”，还是楼市平稳过渡的积极信号？

2016年4月后，政府再度收紧楼市政策，力图浇灭房价暴涨和楼市火爆的虚火。不过，政策收紧的另一面，却是地王数量不断被刷新的现实。

据不完全统计，2016上半年，全国共计成交了110宗总价、单价地王，短短半年即已超过2009年的72幅，刷新年度地王数量纪录。

地王让房地产市场再度火热，但对于政府而言，却不得不再次思考对策，抑制高价地频出。

8月25日，广州市国规委表示，原定于第二天出让的白云区新市街棠涌南路AB2805038地块现因故中止挂牌出让程序。有业内人士分析指出，此次中止出让地块可能跟8月16日雅居乐以35216元/平方米刷新广州年内最高单价地王有关。

同一天，彭博社报道称，上海市政府正考虑出台收紧银行贷款政策，控制土地融资，以抑制地王频出。而在8月18-24日，上海市政府也选择和广州市政府同样的做法，主动干预市场终止三幅地块的出让。

“下半年土地市场的重点是防地王。”同策咨询研究部总监张宏伟分析认为，政府可以通过增加有效土地供应，改变土地出让方式、加强土地市场监管等诸多方面防止地王的出现。

“僧多粥少”

8月25日，彭博新闻社援引知情人士消息透露，上海市政府将考虑出台楼市新政，除收紧银行贷款政策和控制土地融资外，首套房首付比将提高至五成，以及凡有贷款记录的不管首套还是二套首付均提高至七成，以抑制近期上涨的房价和地价。

信号早有预兆。8月18-24日，上海市国土局发布三则土地公告，包括浦东新区唐镇新市镇D-04-06地块、上海国际医学园区20-10、21-10在内的共三幅地块终止出让。这被业内认为是政府主动干预市场，为防止土地过热所采取的措施。

诚然，自3月份实行最严“沪九条”以来，上海楼市虽有降温迹象，但其土地市场仍“高烧”不止。

据不完全统计，2016上半年上海宅地拍卖21块住宅用地，共110万平方米，拍地金额达518.16亿元。

在7月27日上海浦东祝桥镇的地王车轮战中，金地力战融创、龙湖、平安等强劲对手，以88亿元创造当下上海年内总价地王。而在金地豪掷88亿元创下地王两天 后，融信以总价31.55亿元竞得杨浦区新江湾城A4-01（B3）地块，该地块可售部分实际楼板价92506元/平方米，系新江湾城新晋单价地王。

8月3日，上海市青浦区同日出让三块土地，以19.13亿元造青浦单价地王。8月17日，上海土地市场先后出让静安区、宝山区、青浦区三宗地块，单日内出让收入合计184亿元。其中，融信中国以110.1亿元总价竞得静安区地块，楼面价达100315元/平方米，刷新全国范围的历史单价“地王”纪录。而位于宝山区的顾村地块则被建发中粮联合体房企以67.9亿元摘得，刷新顾村地王纪录。

地王的故事很多，上海只是中国土地市场的一个缩影。

据中原地产研究部的统计数据显示，截至6月28日，国内50大城市合计土地出让金已达9655.9亿元，同比增长38.5%。其中，超过100亿元的地块就达到3宗，分别出现在杭州、深圳、天津。超过30亿元的达到了51宗，单宗地超过10亿元的高总价地块已经超过200宗。

而根据中原地产最新统计数据显示，8月以来，全国单宗土地总价超过10亿元的地块合计有45宗，其中溢价率超过100%的地块高达30宗。该机构分析认为，8月有可能成为土地出让历史上地王最密集的月份。

新城控股高级副总裁欧阳捷告诉时代周报记者，即便是政府采用限购限贷的方式抑制房价与地价，但却无法阻止到大城市的人群购买住房，也同样无法阻止开发商购买土地，在土地和住房供不应求的背景下，地王现象无法避免。

克而瑞认为，三四线去库存压力凸显的大背景下，城市分化加剧使得房企的投资价值趋同，为了长远的发展，房企不得不将投资重心调整至一二线，尤其像上海这样的核心城市，从而导致了僧多粥少，地王频出。