资产配置需求
进一步外溢情形已经显现。
8月8日，锡东新城的XDG-2016-10号地块刷新无锡土地出让价格记录，楼面价5396.72元/平方米，溢价率达105.59%。网友调侃“无锡楼市距离火爆就差一次土拍”。此后的8月19日和22日，无锡分别拍出两块高价地块，楼面价分别为9609元/平方米、10548元/平方米。
位于中部地区的郑州市，也开始受到资本关注。在7月末，郑州经开区就因三天内接连诞生三块高价地，三度刷新楼面价而轰动全国。
日前，广州一幅准高价地出让被喊停，业内人士指出，长三角此前土拍频现高价地效应开始在全国发酵，资本在寻求价值洼地的同时，当地政府为了防止出现类似上海等地的高价地频现，而“先下手为强”。
钱宁罗指出，一线城市一手市场的火爆主要集中于中高端产品，这部分客户基本不在被限购范围内。据上海中原房产中介市场研究部统计，2016年上半年上海总价在1000万以上的一手豪宅共计成交5041套，已占去年全年成交量的六成以上。2015年上海千万级豪宅以超8000套的交易量收官，被业内称作豪宅元年，然而今年仅半年时间，上海千万级豪宅二手房成交量就已突破5000套。
另一方面，企业资金配置的需求也很明显，比如宝能等在A股市场的举牌行为。据不完全统计，去年年底有28家房企被举牌。“市场疲弱时，会加速资金流动，阶层固化，加剧资产配置动作。”钱宁罗说。
来源：21世纪经济报道
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