原标题：为买房假离婚？万能的“假离婚”与尴尬的现实

买套房子不容易，“假离婚”可以省下动辄几十万、甚至上百万元的资金，难怪有人会禁不住诱惑

理想很丰满，现实很骨感。“假离婚”，被标榜为当下购房手法中最“万能”的方法，没名额——离婚嘛！预算不够——离婚嘛！利息太高——离婚嘛！怕学位被统筹——离婚嘛！

用“假离婚”的手段，夫妻中的一方“净身出户”，变身为可以享受最优惠购房政策的首套购房者，是不少市民为了购房而想出的昏招和险招，也是不少中介经纪常用来促成交易的“万能好办法”。而“假离婚”还是“可怜天下父母心”的学位房购房攻略之一，由于家庭已拥有多套房、又非“实际居住地”，学位又有被统筹的风险，因此被迫“假离婚”，让孩子生生变为“单亲家庭”，而保证学位万无一失。

从今年6月起，结婚仍要缴付9元的结婚证工本费，离婚就不用花钱了，得，这回连工本费都省下了！0元博几十万甚至几百万元的购房资格，利益当前，的确令人难以拒绝。

然而，“假离婚”真的万能吗？下面的几个例子，可能会改变你的看法。

举一反三

离婚后再购房，仍然被拒贷

谢小姐和丈夫准备离婚的时候，是几乎没有什么矛盾的小夫妻，双方感情还挺好，经济条件也不错，但是折腾一圈下来，谢小姐说，这回，想真离婚的心都有了。

这是为什么？

原来，今年7月份，谢小姐想以假离婚的方式“蹭首次购房贷款优惠”，多买一套房。于是，在网上下载了一份离婚协议书范本，填好之后准备去离婚。“想着反正买了房子就去复婚嘛，不就是走个形式嘛。”于是，谢小姐很“随意”地大笔一挥，在“范文”的各项指标中“填答案”，除了男方“净身出户”外，所有家庭财产都归女方所有，并且要求男方给儿子支付每月2万元抚养金。当时，丈夫看到了也是哈哈大笑，说自己好惨，一穷二白还被扫地出门永不翻身。

好了，顺利离婚、顺利看房，终于到了贷款这一步，此前好不容易抽到筹，摇到房子不说了，谁知道晴天霹雳却是被银行告知，拒贷！

“贷款银行审批的时候发现，根据离婚协议书，我丈夫已经没有任何资产，每月还要支付高额抚养金。按照他目前提交上去的收入证明，银行对其还款能力存疑，不予贷款。”谢小姐完全没想到，自己随意写的离婚协议，银行居然当真。

后来，开发商给她支了一招，让男方的父亲做贷款担保。于是，两夫妻又折腾了很久、办了很多手续、提交了很多证明，然而，银行仍然回复——担保人年龄太大，即使有担保也只能批10年贷款。完蛋，此路不通！

于是，谢小姐只能和丈夫去公证处变更离婚协议书，将房子重新归到男方名下，修改抚养费等条款。这回，谢小姐的丈夫终于入了银行法眼，得以批复同意贷款。

只不过，这么几轮折腾下来，白支付了一笔公证费不算，还损失了额外9.5折“开盘优惠”，两人更是被折腾得人仰马翻，中间各种吵架、各种闹别扭，别说房子差点买不成，婚也快离成真的了，“这一趟下来，真离婚的心都有了。”谢小姐苦笑着说。

肥妹贴士：贷款前可自查征信

说起银行贷款的资质审查可有点儿复杂，因为时宽时紧，并未有统一标准，而收入、流水是考核借款人两个必不可少的因素。需要指出的是，收入证明和银行流水是两个不同的科目：收入证明一般由借款人所在单位开具，并加盖公章才有效，一般要求借款人提供的收入证明至少是要月供款的两倍以上；银行流水主要是指借款人提供的自身收入流水，一般为工资收入详单。银行通常希望看到借款人稳定且合理的银行流水，既要连续又要与收入证明相符合，忽高忽低的银行流水通常不被银行看好。

除此之外，所有银行都有征信评估，这个倒要特别注意，有银行规定，两年内信用卡连续逾期三次、累计逾期六次的人申请房贷会被拒贷，严格点的银行会审查两年以上的信用记录，又或者是规定逾期一次超过90天就会失去贷款资格。