（原标题：温哥华房价暴跌20%后 反而“涨粉”了）

华人买家7、8月份对温哥华地区房源的查询量分别上涨了17%和37%，但多为持币观望，伺机而动

[“7月底以来温哥华楼市成交量下降，房价也有所松动，但不至于崩盘，而且独立屋的价格并没有太多松动。”]

房地产市场上的物极必反其实并不少见，这一次轮到了加拿大的移民城市温哥华。

英国房地产服务机构莱坊（KnightFrank）日前发布的全球豪宅指数显示，2015年6月~2016年6月，温哥华以36.4%的年涨幅称霸全球，成为房价上涨最快的城市。

转折点发生在今年7月25日，加拿大不列颠哥伦比亚省（下称“BC省”）宣布，8月2日起对购买大温哥华地区（包含温哥华在内的都会区）住宅房屋的外国买家额外征收15%的物业转让税。

温哥华楼市的“热火”被瞬间浇灭。“过去几个月都在拼命抢房，加税后很多投资者改变了主意，有些人甚至连购房定金都不要了。”从湖南长沙移居温哥华的埃里卡（Erika）告诉《第一财经日报》记者。

加拿大房地产经纪公司Zolo实时追踪的MLS系统（当地房产经纪的楼市共享数据库）数据显示，截至8月16日，温哥华市房屋均价是每套110万加元（约合人民币566.68万元），较28天前大跌了20.7%；教育资源丰富、颇受华人关注的温哥华西区8月1日~14日只卖出3套房屋，去年同期是52套，同比跌幅高达94%。

有趣的是，温哥华的这一跌反而引起了更多华人买家的关注，多伦多楼市的受关注度也在提升。

学区房也卖不动了

“最近倒是入账了一些资金，一部分竟然是购房者的毁约金。”在温哥华从事房地产开发的华人投资者袁明（化名）向《第一财经日报》记者表示。

埃里卡告诉本报记者，她身边很多华人朋友上半年都在温哥华加价抢房，如今这些人都很后悔。

一切的变化都缘于大温哥华地区的房产交易税收新政：外国买家额外征收15%物业转让税。消息一出，温哥华楼市量价齐跌。

《第一财经日报》记者查阅MLS成交数据发现，自BC省公布房产税收新政以来，独立屋（类似国内的独栋别墅）销量环比出现下滑。以列治文（大温哥华地区的城市）为例，7月25~31日，该区域仅有3栋独立屋成交，而税收新政公布前的一周（7月18~24日），成交了12栋独立屋，再前一周的成交数量更多，为25栋；在本那比，7月25~31日亦仅有3栋独立屋成交，此前一周成交了7栋。

温西（温哥华西部地区）的教育资源丰富，当地学区房一直备受青睐，一度出现华人扎堆购房的情景。但MLS数据显示，8月1~14日，温西成交了3套房屋，去年同期是52套，同比跌幅高达94.2%；7月25~31日仅有1栋独立屋成交，与7月11~17日当周成交的27栋相比，环比锐减了96.3%。

价格方面，MLS系统显示，截至8月16日，温哥华市房屋均价是每套110万加元（约合人民币566.68万元），较28天前暴跌了20.7%；北温哥华市的房屋均价是每套100万加元（约合人民币515.1万元），较28天前跌去了17.3%；列治文的房屋均价为每套77.9万加元（约合人民币401.26万元），较28天前下降了17.6%。