京住宅库存低位徘徊 地王刺激新盘价格屡冲高

来源:地产中国网 2016-08-23 15:54:00

地产中国网讯  据亚豪机构数据显示,8月第三周(8月15日-21日)北京商品住宅(不含保障房与自住房)共实现成交1948套,成交面积19.75万平方米,环比分别增加19%和12%。虽然环比出现上扬,但这确实北京住宅成交连续第3周处于2000套以内的低谷。

今年以来,北京商品住宅周度成交量最高曾达到6000余套的“天际”水平,而7月份也仍维持在2000-3000套的高位水平。不过进入到8月份之后,成交出现急速下滑,并持续处于2000套以内的低位水平。亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,近期没有新放松政策刺激楼市,并且供应量也出现不断下滑,因此楼市成交难以为继,预计年底前一段时间北京商品住宅成交也将持续走低。

而从住宅市场的库存量来看,自8月中旬跌至6万套以内之后,截至目前仍然保持在这一低位水平。由于供应不足,近一阶段入市项目多出现“快销”现象,甚至出现“日光”并且转签速度也明显加快,这一现象也使得新增库存呈现出“快进快出”的状态,难以形成真正“库存”,进而导致北京住宅库存数据开始在低位徘徊。

据亚豪君岳会统计数据显示,8月第三周(8月15日-21日)北京商品住宅仅有两个项目入市,包括商住项目中弘由山由谷以及普宅项目领秀慧谷。两个项目共新增住宅产品209套,预售许可面积1.4万平方米,环比分别减少74%、71%。而截至8月21日,北京商品住宅市场仅有14个项目入市,新增住宅产品1539套,相比去年同期减少51%。

供应的不足也使得入市项目具备了涨价动力,其中领秀慧谷项目此次入市价格49000元/平方米,相比去年开盘价上涨53%。不过相比其周边首创地王项目来说,仍然具备较大价格优势,首创项目的住宅部分楼面价高达4.3万元/平方米,预计售价将冲击10万元/平米。“中国好邻居”的效应也使得领秀慧谷项目虽大幅涨价但销售依然可观,其69套入市房源据悉1小时即售罄。

任启鑫表示,纯新盘高调定价,拉动周边老项目快递进入涨价周期,已成为目前北京住宅项目入市的“定律”。受到北京新城市定位的影响,土地供应不足局面难以扭转。因此,未来住宅用地成交仍将维持“量少、价高”的趋势,受此影响,北京商品住宅价格仍将处于上涨周期。

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据亚豪机构数据显示,8月第三周(8月15日-21日)北京商品住宅(不含保障房与自住房)共实现成交1948套,成交面积19.75万平方米,环比分别增加19%和12%。虽然环比出现上扬,但这确实北京住宅成交连续第3周处于2000套以内的低谷。
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