越稀缺越热销
禁墅令出台之后，开发商已经无法拿到整体容积率小于1的地块，于是通过拉高排低的方法，提高社区中高层房源的容积率，降低别墅房源的容积率。
郭毅坦言：“从社区和产品的纯粹度来说，容积率小于1的别墅产品，在别墅置业者心中，有着特殊的地位。这类别墅的稀缺性，也让它们在别墅市场上有着特殊的地位。”
红廷别墅就是一个非常有代表性的纯别墅产品。不仅项目本身的容积率只有0.69，周边还有着蟹岛湿地公园、大望京公园、望京公园、丽都花园等七大城市公园，而且项目所在的9000亩区域内，没有其它的住宅楼盘，这也让项目成为了一个城市绿岛中的“珍稀动物”，这在北京的别墅项目中是极其罕见的。
不过，正红透半边天的别墅市场，未来或将面临两极分化的局面。伟业我爱我家集副总裁胡景晖分析认为，近两年来高价地的频繁成交，使得今明两年豪宅项目的供应将迎来高峰。随着去年四季度以来，尤其是今年1-7月豪宅购房需求的快速释放，预计未来的北京豪宅销售将面临巨大的挑战，别墅也很难例外。
来源：京华时报
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