北京亦庄河西区 五环“洼地” 即将“起跳”?

来源:地产中国网 2016-08-19 08:25:00

原标题:亦庄河西区 五环“洼地” 即将“起跳”?

区域在售项目比去年上涨10%-20%,主流售价为38000元-48000元/平方米,而同位于五环沿线东坝新盘单价达八九万元;新地王、10万+新盘或刺激市场预期

北京土地断顿3月,有关于未来土地供应和价格的传闻甚嚣尘上。这其中,亦庄未来将会有地王入市的消息颇受市场关注,据机构预测其楼面价或将达到6万元/平方米以上。事实上,早在2013年底,首开住总联合体即在亦庄河西区拿下一宗地块,纯商品房部分楼面价已经高达5.82万元/平方米。

虽然早已有高价地助推,但相比于同样紧邻五环的东坝、旧宫、黄村等区域,亦庄河西区的整体房价水平仍在5万元/平方米左右徘徊。亦庄河西区究竟为何“卖不上价”?随着楼市高端化和北京第二机场的不断发力,亦庄河西区的前景如何?

价格仍是洼地?

受到政策和信贷利好刺激,主打改善产品的亦庄河西区在过去一年时间里可以说是获益匪浅。

比如,亦庄金茂悦目前推出130-190平方米的四居室产品,均价在46000元-48000元/平方米之间,相比一年前的35000元/平方米上涨了20%左右;同品牌的金茂逸墅,目前主推的叠拼产品,均价也在46000元/平方米左右;紫金一号院,目前在售的联排产品,售价在1700万元/套左右,相比去年同期也有近10%的增长。

与亦庄金茂悦一街之隔的城建海梓府的洋房产品,目前售价约38000元/平方米,同比也实现了近10%的增长。项目计划下半年加推洋房新品,据项目销售人员介绍,新品售价待定,“最近区域里出了10万+产品,又有地王地块待入市,客户对区域的预期有所提升,我们也是在观察蓄客情况。”

尽管如此,观察东南五环的几个片区不难发现,目前的亦庄河西区价格水平依旧没有实现“突围”。

以东坝区域为例,目前区域内恒大华府(楼盘资料) 和保利首开·天誉的售价分别在每平方米9万元和8万元左右,首开龙湖天璞的四居洋房也已卖至均价9万元/平方米以上。

而在旧宫,中冶德贤公馆的大户型产品售价已突破55000元/平方米,其相邻的国韵村(楼盘资料) 售价也在45000元/平方米左右。

在业内人士看来,亦庄河西区在过去的几年里主打改善型产品,产品类型过于一致,是导致区域价格徘徊不前的重要原因。另一方面,教育、医疗等配套也是影响购房者预期的因素。

受制于交通教育配套

为了儿子上幼儿园的问题,最近几个月来,居住在亦庄河西区的陈女士操碎了心。

“今年适龄儿童太多,公立幼儿园进不去,附近私立幼儿园的学费又太贵,是公立园的两三倍。”陈女士表示,刚入住时,不觉得区域里教育资源紧缺,不过去年以来不少项目陆续入住,人多起来,“将来小学、中学又是一轮竞争”。

记者在走访中发现,目前亦庄河西区住宅集中的区域,不仅是教育资源,大型商业、医疗等配套都相对匮乏。购物需求主要还是依靠附近南海家园回迁小区的商业配套。同时,区域里仍缺乏轨道交通,公交车也只有两三条线路,这成为制约区域生活便利性的原因。

亚豪机构市场总监郭毅曾表示,以往河西区的改善型项目多是拿区域的规划蓝图作为宣传的重点,这与改善型购房者关注当前生活配套的购房诉求有所偏差,这也是影响河西区改善性项目去化的重要原因。

不过,在业内看来,随着区域内高端项目的建设完善,区域里的配套或将更为丰富。

(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
北京亦庄河西区 五环“洼地” 即将“起跳”?
来源:地产中国网2016-08-19 08:25:00
区域在售项目比去年上涨10%-20%,主流售价为38000元-48000元/平方米,而同位于五环沿线东坝新盘单价达八九万元;新地王、10万+新盘或刺激市场预期
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

房企早八点

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved