前景展望风险与机遇并存
在发展前景上,海外房地产投资是风险与机遇并存的。
金谷国际信托有限责任公司副总经理元磊分析说,随着我国经济实力不断发展,国内无论是机构还是个人的资金都有增值或保值的需求。同时,随着国际化融合程度加深,人们资产配置要求变得更高,加之近年来海外房地产投资的相关服务代理机构也越来越多,为投资创造了更加便利的条件,吸引了更多投资者将目光转向海外市场。
元磊说,目前国内海外投资还属于尝试阶段,区域上主要集中在一些发达国家的大城市,投资方向也主要是在房地产等小部分易于把控的领域。虽然在地域、汇率、政策等方面具有客观存在的风险,但在选择项目时投资者还是普遍趋于理性的,海外房地产投资前景应该还是很好的。
对此顾云昌也持相同观点,他认为,“在避开风险的情况下,房屋升值再加上汇率的差价,收益还是可以保证的”。
对于目前存在的具体风险,众人所持看法也不尽相同。戴德梁行大中华区海外投资部主管、亚太区董事总经理范桂娟认为主要有“两难”:一是选取好的投资项目难,因为投资者对外国的市场情况不一定能全面了解,不大容易分辨出什么是好的项目,例如,“美国人如果有好项目,本地投资人第一时间就买了,根本留不到中国人手上,所以从找项目开始就很难。”二是项目执行难,由于投资市场位于海外,中国的投资者出手肯定不如当地人快,所以即使发现了好的项目,执行起来也是有困难的。对此范桂娟建议,要用外国人的思维去看市场风险和执行难度,去看资产类型,去投本土资本觉得比较好的项目。而蓬钢则认为,海外投资的风险主要在于投资以后的跨境管理维护较难。
总之,海外房地产投资虽然不是这一两年才出现的新事物,但由于国内房地产市场的现实情况,它正日渐受到越来越多的关注。尽管存在风险,其发展潜能仍被许多人认可。“我们也投资一些美国的项目,它有什么好处呢?当你去看美国的时候,使你能够冷静下来,这对我们做中国市场的决策很有帮助,可能我们只有10%的资金放在国外,但是这可以让我们在配置其余的90%时保持一种冷静,是非常有意义的。”光大安石首席投资官陈宏飞说。
来源:经济参考报
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产