首页>夏天拉肚子 与其下猛药不如少吃冷饮
来源：地产中国网 2016-08-12 19:13:00 作者：乔玉龙
【地产中国网·原创报道】8月11日，南京、苏州两市分别出台楼市调控政策，加之此前合肥出台的严控政策，引领今年楼市上涨风潮的二线城市四小龙已有三个出台了楼市调控政策。诚然，在此前的7个月中，这些城市的楼市热度确实非常高，但主要原因还是政策过松所致。那么，从过松到过紧，从一个极端转到另一个极端，真的好吗?
让我们先来回顾一下，今年前7个月，二线城市是如何疯狂的。
在第一季度，热点二线城市的表现还相对平稳，但已表现出成交量与价格的上涨态势，土拍价格也同比2015年有约20%的上涨。谁都没有料到的是，第一季度的小幅上涨只是疯狂的开端。进入第二季度以来，以南京、苏州、合肥为代表的热点二线城市表现抢眼，不仅量价齐升，而且地王频出，其风头甚至盖过了北上深这样传统的一线城市，引领了本轮楼市的上涨。
那么彼时，这些热点二线城市执行的是怎样的楼市政策呢?阿伦一个一个深扒。
1、南京
政策：
2月26日，南京市正式出台《进一步促进我市房地产市场健康发展的意见》，强调“一次性供应量少于3万平方米或领不到销许，坚决遏制捂盘惜售行为”。
点评：
政策初衷是为了促进房地产市场的健康发展，因为这一时期南京楼市涨的还是比较疯狂的。但控制土地溢价率这个政策，对控制南京房价能起的作用很少。
政策：
4月25日下午，南京市发改委正式发布了关于《中共南京市委南京市人民政府关于推进供给侧结构性改革的意见》的政策解读。
点评：
一旦市场启动限价，可能会造成开发商捂盘，降低南京楼市可供应房源量;可能会在短期内增加购房者抢房热情。但一旦限价放开，可能造成房价报复性上涨。
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