地王多了，并不意味着高端客户也随之增长。据详细统计，过去几年间，北京已经出让了59块楼面地价超过30000元的地块，总价是1920亿元，而这些地王目前真正转化为房价销售的，不过才200亿左右。楼盘长期滞销，开发商资金链紧张，必然会采取措施来回笼资金，这就是房价调整的契机。
再次，我们按照租金比来算一下。根据中国指数研究院的详细统计，京沪深的一套一百平米住宅的年租金，回报率都低于2%，而国际的水平，无论美国还是欧洲东南亚，都在3%到5%之间，从投资角度来说，买一套房子要五六十年才能出租回本，而且一线城市人口流入大降，租金上涨难以为继，一线城市的投资前景已经堪忧了。
最后，最大的问题是经济周期和地产周期叠加的影响。其实房价最大的利空不在房地产业，而是实体经济。因为购房者是在实体经济赚到钱然后加上银行贷款来实现购买力，过去房价上涨是建立在经济高速增长的基础上，而目前经济将长期处于L型，很多行业进入萧条期，人们的收入不稳定，购买力无以为继。今年支撑市场的投资性资金在预期到市场的变化后，自己也会调整进入观望阶段。
并且，因为政策和市场的原因，中国的房地产本身会出现三年左右的周期性调整。在经历了2015年的市场转热和2016年的市场透支后，未来两年，即便房地产政策放松，那么市场自己也会调整。疯狂上涨之后必是疲态尽显，到那时，已经涨到天上去的一线城市房价还能坚持多久？
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