顶豪是谁与谁的战争？
“北京顶豪市场将免不了一场鏖战。”业内人士分析，未来包括新豪老豪之间、新豪之间、内城外城之间，顶豪争夺战将无处不在。
“先下手为强、后下手遭殃”，万房机构CEO付硕认为，对于高端项目而言，未来围绕顶级客群的争夺将成为核心焦点。
事实上，顶豪卖给谁一直是人们最好奇的话题之一。不仅是普通大众，即便是阅人无数的顶豪销售人员在卖房时也都或多或少带着猎奇心理。
北京曾流行一个段子，其中一句叫“北平府的院子住着谁？”说的是坐落在什刹海旁的北平府，该项目定位高端四合院，户数仅10套，单套价格在3亿元左右。项目方表示将依据客户需求，实现私人定制，于是围绕这10个买家将会是什么人而引发了业界的猜想。
上述人士分析，顶豪的购买力一直不容置疑。当初业界曾经流传一个故事：一个土豪买金茂府，一套4个车位，结果他家五辆车，最后买了两套金茂府。
“说神秘也不神秘”，另一位豪宅操盘手告诉北京商报记者，并非人们猜想的，顶豪买家要么是官商人士要么是各界名流。实际上，近年来，众多金融、IT互联网+行业人士在豪宅买家中开始成为主流人群，而且年龄结构也更为年轻。而他们对豪宅的需求也几乎颠覆了以往复杂与奢华的设计风格，而是要求豪宅根据使用的功能性和个性化。由此，当前市场上，新顶豪项目都在项目打造上有意识地做出差异化特色。同时，在营销上，用最突出最能吸引眼球的细节和故事，影响年轻一代买家的注意。“年轻富豪更注重物质层面向精神层面升华，更关注内心体验。”
业内人士预测，面对当前北京顶豪云集入市、扎堆竞争的严峻形势，囤盘多年的“隐豪”不得不放下身段，积极入市；豪宅新贵们也不愿再冒囤盘的风险，北京内城将迎来一场酣战。新顶豪产品在产品设计上可能会更好地迎合新一代富豪的口味，相反老项目可能在产品户型方面没有优势，但地段永远是老顶豪的法宝。
来源： 北京商报
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