酒店公寓热销
“商改住”推动自救
相较于库存高企的写字楼和商铺，杭州的酒店式公寓却表现不错，库存消化周期在11个月左右。
今年上半年，“商改住”政策利好不断。先是国家层面6月出台《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，允许将商业用房等改建为租赁住房。7月初，在省政府发布的《浙江省房地产供给侧结构性改革行动方案》中，针对非住宅商品房库存又提出“对空置待售的非住宅商品房，允许房地产企业实行整体用途转换，涉及土地用途改变的，依法办理用地手续。”整体用途转换，将更有助商业地产去库存。
杭州一些开发商已先行一步，把原先定位为写字楼的物业改头换面，转而以酒店式公寓对外销售。以江滨澜廷为例，本来是以写字楼形式对外出售。经历长达近4年“消沉”后，今年6月16日，该项目“脱胎换骨”变更为酒店式公寓，6月26日，首开164套含装修LOFT酒店式公寓房源当天售罄。类似的例子还有同位于滨江区的金铂湾项目，该楼盘前身为中月创智中心大厦，也是由写字楼改为酒店式公寓。
未来，更多的非住宅商品房也许会通过业态、用途转换的方式来达到消化库存的目的。但也有业内人士指出，用途转换并不是那么容易。一是取决于开发商的项目进度和改造成本，如果项目已经快建成，改造成本就较大；二是用途转变后，路网、车辆、水电煤等涉及规划部分均要改；第三存在博弈的关系，如果大家都去改，会不会导致这一类产品供应量突增？毕竟没有任何一个市场，能保证持续好卖。
来源：浙江日报
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