杭州楼市这半年:新房、二手房成交量均腰斩

来源:浙江日报 2022-07-07 11:25:57

2022年的“进度条”已经过半,上半年的房地产经历了不少波折与挑战。作为全国房地产市场“模范生”的杭州,这半年的成绩单到底怎么样?

新房:冷热不均

杭州贝壳研究院的数据显示:今年上半年,杭州住宅供应4.1万套,半年度环比下降45%,同比下降47%;成交3.4万套,环比下滑53%,同比大幅下降了71%。上半年住宅供应的最高峰,出现在6月,单月供应量达12157套,成交9501套。

在这波供应潮中,期待已久的“顶流红盘”纷纷开闸,如江河汇的杭州金融中心(IFC)、望江新城的江明月朗园(K11),市场热度一下子被调动起来了。IFC无房和普通家庭都需顶格社保才能入围,整体中签率也仅5.4%,需要限售;K11普通家庭入围需顶格社保,平均中签率11%。

一面是“顶流”依然热热闹闹,但杭州楼市的另一面——其他楼盘,却是越来越好摇了。

数据显示,上半年全市摇号人数为84361人、摇号房源37570套,平均中签率44.5%。相比去年,摇号房源环比下降了58%、同比下降54%;摇号人数环比下降67%、同比下降78%。

市场的冷热不均,在上半年里愈发明显。改善型住宅成交占比在上升。上半年,400-450万元住宅,成交量在所有价段中最高,尤其是单价在3-4万元的首次改善住宅,成交占比高达36%,而单价在2-3万元的刚需住宅,成交占比下滑。

业内人士认为,杭州新房购买力正在下降,原因在于人们市场预期降低、房票也在被逐渐消化。同时,二手房市场预期的走低,一二手房价差逐步缩小,使得投资性需求逐步退出。随着下半年新房供应量的增加,刚需“上车”的难度,也将有所降低。

二手房:低位修复

根据透明售房网成交数据,2022年上半年杭州市区二手房网签量2.8万套,剔除临安区数据后,上半年网签2.6万套,同比去年上半年下降51%,环比去年下半年提升3%。 “5·17新政”为低迷的二手房市场注入了一剂强心针,市场在逐渐修复。这两个月来,低总价、次新房的成交量明显提升,6月二手房网签超过7300套,环比大幅上升了45%,创下近一年来单月最好成绩。不过,这仍是五年来同期新低。

再看价格方面,今年1月起,杭州住宅均价由3.3万元/㎡持续下滑至3.1万元/㎡。但从5月开始,由于新政、信贷持续宽松、经济预期逐步恢复等因素叠加,二手房市场量升价稳,6月住宅均价回到了3.2万元/㎡。

专家认为,“5·17新政”作用已经显现,但杭州二手房的隐忧依然存在:挂牌套数已超过18万套,并且6月杭州又迎来了一波新房交付潮,预计到下半年,部分次新房源可能会转化为二手房出售。接下来,杭州的二手房库存,将会是“压力山大”的。

在全国层面,楼市也还未出现大面积复苏的迹象,市场信心远未回复。在新政实施一个多月后,贝壳的带看数据显示,二手房活跃的成交并没有持续下去。这背后,既有6月新房“开闸”的冲击,也有七八月份天气炎热一直是楼市传统淡季等原因。

杭州二手房市场迎来真正的回暖,仍需要时间。

租赁:稳中有升

根据贝壳杭州站的数据,2022 年上半年,租房单量环比下降3%,同比提升9%,租赁市场好于去年。

分区域看,余杭区是杭州租赁单量最多的区,占全市单量的17%;上城、西湖、拱墅、滨江4个中心城区,租赁单量占到了全市的47%。

从租金看,今上半年全市月租金为51.8 元/㎡/月,环比下降4%。

在各区域中,上市公司云集的滨江区租金最高,达到了76.8元/㎡/月,其次是配套最为成熟的上城区、西湖区和拱墅区,月租金都超过了60元/㎡/月。

从商圈看,钱塘江两岸的奥体、钱江新城、南星,租均价占据高租金商圈榜单前三位,其中奥体的租金达到了99.1元/㎡/月。 土地:领先全国

4月25日的杭州第一批集中土拍,60宗地块仅1宗流拍,23宗触及中止价进入一次性报价和摇号环节,出让总金额826亿元。

6月28日的杭州第二批集中土拍,45宗地块全部成交, 12宗触及中止价进入一次性报价和摇号环节,总成交价达到557亿元。

再加上其他经营性地块出让,今年上半年杭州土地出让金收入达到了1522亿元,再次一骑绝尘,领先全国。这再度释放出一个强烈的信号:开发商依然坚定看好杭州。

不过,与去年上半年的2042亿元相比,今年上半年杭州的土地出让金,还是下滑了25%。这说明杭州虽然保持了较高的市场热度,但整体市场仍不及预期。

2022年的上半场,杭州楼市表现,总体可用稳健来形容,局部有冷也有热。

在记者看来,这才是正常的、健康的市场:开发商手里的房子不这么好卖了,但也并非卖不出去;新房与二手房的价差缩小,投资客逐步推出,中签率提高,给自住购房者更多机会,这或许是购房的“窗口期”。

那么,杭州楼市的下半场将如何发展?记者和你一起拭目以待。

(责任编辑:孙悦)
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